Vrolikstraat 297-H1091 VD AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

Van dit bovenhuis in de Vrolikstraat word je meer dan vrolijk! Rond 1900 is dit prachtige pand in de Oosterparkbuurt gebouwd en in 2012 is het gesplitst in appartementen, met dit bovenhuis als smaakmaker. Met een oppervlakte van 113 m2 is dit een woning van goed formaat, met een balkon op de slaapverdieping en een 47 m2 groot dakterras waar je volop geniet van 360 graden Amsterdams uitzicht. De erfpacht is afgekocht en het bovenhuis heeft het duurzame energielabel A. Historie: Voor we over de omgeving en het bovenhuis gaan praten, duiken we de historie in. De naam Vrolikstraat verwijst naar twee in hun tijd beroemde Amsterdamse medici: Gerardus Vrolik (1775-1857) en diens zoon Willem Vrolik (1801-1863). Beiden waren hoogleraar Geneeskunde aan het Athenaeum Illustre, voorganger van de Universiteit van Amsterdam. De eerste bewoners van de Vrolikstraat waren vooral arbeiders en ambachtslieden: diamantslijpers, stalknechten, werkmannen, graveurs, stokers, nachtwakers, koopmannen en huisschilders. Ook waren er vroeger veel winkels in de straat, waar de grote etalageruiten nog aan herinneren. Ligging: Het bovenhuis is gesitueerd in een eenrichtingsstraat, tussen de Maritzstraat en de Beukenweg. Vlak om de hoek ligt het Oosterpark en je woont op een paar minuten lopen van het Beukenplein met winkeltjes, cafés en restaurants. Kies je voor Coffee Bru, Bar Bukowski of Café Maxwell? Na een wandeling door deze hippe wijk bereik je de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort. Aan de rand van het Oosterpark stoppen de bus en tram en station Muiderpoort bevindt zich op circa 1 kilometer afstand. De ligging ten opzichte van het centrum, De Pijp en de Rivierenbuurt is uitstekend. Indeling: Begane grond: Bij de gezamenlijke entree zijn diverse originele elementen behouden, waaronder de twee voordeuren waarvan een ruimte biedt aan de brievenbussen. Tussen de deuren is het bellentableau met intercom, fraai verwerkt in een ronde kolom van hout. Achter de voordeur is de gezamenlijke hal, die leidt naar het trappenhuis. Dit bovenhuis is gesitueerd op de twee bovenste verdiepingen, waar het uitzicht ongekend mooi is. Ook aan de fietsen is gedacht, want deze hoeven niet op straat te staan. Op de begane grond is een ruime, goed bereikbare fietsenstalling. Derde verdieping: Op de derde verdieping is de eigen voordeur met toegang tot een ruime hal. Hier zie je direct dat dit een bovenhuis van topkwaliteit is, met een sfeer en een goede afwerking. Op een groot deel van deze etage ligt een houten vloer en de muren zijn, net als de plafonds met inbouwverlichting, gestuct. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, een wastafelmeubel met spiegelkast en mooie kranen. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. In de berging hangt de HR-ketel en er is onder andere ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is een ruime tweepersoons slaapkamer met een Frans balkon en fraai lichtinval, via grote ramen aan de zuidoostkant. De master bedroom met stijlvol behang bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een fijn balkon. Deze kamer biedt niet alleen ruimte aan een groot tweepersoonsbed en een garderobekast, maar er staat ook een vast bureau om vanuit huis te werken. Vierde verdieping: Om optimaal van het uitzicht te genieten, zijn de woonkamer en keuken op de vierde verdieping. Met een totale oppervlakte van 56 m2 is er sprake van een leefruimte van groot formaat. Fraaie elementen zijn het stucwerk, kleurgebruik, de lichtinval en de visgraatvloer. De woonkamer met groot zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, bij de dakramen en de dakkapel met hijsbalk. Een kolom met open kast vormt de scheiding tussen de woonkamer en keuken. Koken in stijl kan in deze keuken (2020 geheel vernieuwd), uitgevoerd in zwart en met een licht aanrechtblad van composiet. Alle benodigde inbouwapparatuur van AEG en Bora is ingebouwd in deze prachtige keuken. Het eetgedeelte vormt het kloppende hart en drie ramen aan de achterzijde zorgen ervoor dat de keuken aangenaam licht is. Dakterras: Een vaste trap met grote lichtkoepel geeft toegang tot het 47 m2 grote dakterras, waar je volop van de zon en het uitzicht kunt genieten. De vloer van houten terrasplanken, de beplanting in de plantenbak en de pergola met zonnedoek zijn de sfeermakers. Dit is een plek waar je, bij goed weer, vele uren gaat doorbrengen. Gezellig samen genieten van de zonsondergang, de kinderen hebben ruimte om buiten te spelen en er is genoeg ruimte om vrienden of familie uit te nodigen. Bijzonderheden: - Het pand is gesitueerd op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak tot en met 2062 loopt. De erfpacht is tot die tijd afgekocht en vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. - Groot dakterras van maar liefst 47 m2 en een balkon. - Gebruiksoppervlakte wonen 112.9 m2 (exclusief balkon en dakterras). - Twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. - Zeer ruime woonkamer en keuken van totaal 56 m2 (luxe keuken en vloeren vernieuwd in 2020). - Parkeren via een vergunningenstelsel. - Gezamenlijke, inpandige fietsenstalling op de begane grond. - Actieve VvE met een MJOP, beheerd door Van Roemburg. - VvE bijdrage € 140,- per maand. - Energielabel A. - Oplevering in overleg.