Bollenveld 265235 NN Den BoschMaasstroom

KOMWONEN IN DEZE UITGEBOUWDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, RIANTE LEEFRUIMTE EN EEN DIEPE TUIN OP HET WESTEN. Woonoppervlak: 129m² Inhoud: 445m³ Perceel: 178m² Bouwjaar: 1986 Energielabel: LOCATIE: Deze sfeervolle woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Maaspoort en is ideaal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op steenworp afstand bevindt zich het overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage, waar je uitstekend terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Voor het bereiken van diverse uitvalswegen woon je hier ook op een prima locatie. Op korte loopafstand ligt verder het mooie recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark, waar je heerlijk kunt wandelen met de hond, kunt hardlopen of fietsen. De stadsbus stopt vlakbij en binnen 10 minuten sta je in het historisch centrum en op het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. ALGEMEEN: De gehele woning is voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++) in kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen). De dakkapel is tevens uitgevoerd in kunststof en is voorzien van rolluiken. In 2021 zijn er 6 zonnepanelen op het voordakvlak en 2 op het achterdakvlak gelegd. in 2012 is de mechanische ventilatie unit vernieuwd. Op de begane grond is in 2023 airco aangebracht. INDELING: Begane grond Je komt de woning binnen aan de voorzijde. De entree biedt ruimte aan de meterkast en de garderobe. De begane grond is aan de achterzijde vergroot met een riante serre. Dit geeft veel extra licht door de glazen achterpui en het glazen dak. Aan de voorzijde is er een zithoek gecreëerd waar voldoende ruime is voor het plaatsen van een goede (hoek)bank. De nette open keuken is halverwege de begane grond gelegen en is onder meer voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een (extra) grote oven en een combi magnetron. Vanuit de keuken kijk je speels in de achterliggende serre. Aan de achterzijde is er in de serre plaats om een riante eettafel te kunnen plaatsen en daarnaast nog een gezellig zitje. Via een loopdeur en een schuifpui is de diepe achtertuin te bereiken. Tot slot is er een portaal waar zich het toilet bevindt en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van mooie houten vloerdelen en er is in de zithoek aan de voorzijde airconditioning aangebracht. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Deze woning heeft 3 slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen en een 3e slaapkamer heeft zicht op de achtertuin. Alle kamers zijn van een prima formaat. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Er is naast een ligbad en een inloopdouche ook een 2e toilet en een wastafel. ook heeft de badkamer een raam voor licht en ventilatie. Op de vloer (m.u.v. de badkamer) ligt laminaat. Tweede verdieping Deze ruimte is flink vergroot door de dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er een volwaardige 4e én een 5e slaapkamer (voorzien van 2 dakramen) ontstaan. Deze kamers zijn beiden voorzien van een laminaat vloer. Op de overloop is er plaats voor de wasapparatuur en is de CV-ketel (Nefit HR, 2020) gemonteerd. Buiten De diepe achtertuin in gelegen op het westen. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft terrassen en groenvoorzieningen. Achterin de tuin staat een stenen (fietsen)schuur. De achtertuin heeft een praktische achterom met een deels overdekt deel van de achtertuin. De poort aan de achterkant is bovendien voorzien van 2 deuren: een gewone poort en een verrijdbaar deel om bijvoorbeeld een motor of een bakfiets naar binnen te kunnen rijden. De voortuin ligt er netjes bij en is eveneens een mooi visitekaartje voor het huis. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle woning - vriendelijke ligging - aanbouw begane grond - 5 goede slaapkamers - diepe tuin op westen