Laan van Nieuw-Guinea 113531 JA UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Charmante benedenwoning met riante tuin in bruisend Lombok Woning Deze sfeervolle benedenwoning biedt het beste van twee werelden: je woont in een levendige buurt, maar geniet toch van rust en privacy. Gelegen aan de Laan van Nieuw-Guinea in het hart van Lombok, woon je op loopafstand van alle voorzieningen en met een prachtige, ruime tuin aan de achterzijde. Hier kun je ontspannen en genieten van het stadsleven zonder de nadelen ervan te ervaren. De woning is perfect voor wie houdt van gezelligheid en licht, met een open keuken aan de voorzijde en een gezellige woon- en eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Indeling Je komt binnen in de lichte keuken aan de straatzijde. Deze ruime keuken is ideaal om samen met vrienden en familie te koken, terwijl zij aan de keukentafel gezellig een drankje doen. Vanuit de keuken loopt een centraal raam naar de woonkamer, waardoor het licht prachtig door de woning speelt. De open woon- en eetkamer straalt sfeer uit, met veel ramen en openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige tuin. Hier is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter de woonkamer bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Ook vanuit hier stap je zo de tuin in. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waardoor het hier heerlijk rustig is. Beide slaapkamers geven direct toegang tot de tuin, waarvan een gedeelte overdekt is. Zo kun je zelfs op regenachtige dagen buiten genieten. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, met een schuur voor extra opbergruimte. De tuin Deze prachtige, grote tuin is een echt pluspunt van de woning. Het is zeldzaam om zo’n ruime tuin in de binnenstad te vinden. Hier heb je altijd een fijn plekje om te ontspannen, of het nu in de zon of schaduw is. Het overdekte gedeelte maakt de tuin zelfs geschikt voor minder zonnige dagen, en de schuur biedt handige extra opslagruimte. Omgeving De woning ligt in het populaire Lombok, een wijk vol karakter en levendigheid. Op loopafstand van Utrecht Centraal en op fietsafstand van het stadscentrum, zit je hier midden in de actie. In de directe omgeving vind je talloze winkels, groentewinkels, en leuke horeca zoals Jasmijn & Ik, een restaurant met Aziatische flair, en het gloednieuwe Pitot. Voor een ontspannen borrel of een lekker glas wijn is Familie van Rijk dé plek. Ook kun je bij Brasserie MONK! of Molen de Ster genieten van een heerlijke lunch of diner. Ondanks de centrale ligging, ben je ook zo in het groen. Maak een avondwandeling door Park Oog in Al of geniet op zomerse dagen van het stadsstrand Soia. Ook het openbaar vervoer is om de hoek, met een bushalte op loopafstand en snelle toegang tot de uitvalswegen A2, A12 en A27. Pluspunten • Centrale locatie nabij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen • Lichte, sfeervolle woning met openslaande deuren naar de tuin • Grote, groene tuin • Rustige ligging in een bruisende buurt vol voorzieningen • Overdekt tuingedeelte en schuur voor extra opbergruimte Een unieke kans! Met de verhoging van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2025 naar €525.000,- is deze woning extra aantrekkelijk. Pak deze kans en kom de sfeer van deze woning zelf ervaren!