Nordlaan 96881 RM Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Schitterende jaren 30 woning, met veel sfeer en authentieke details op een centrale plek in Velp. De woning beschikt over maar liefst 3 woonverdiepingen, daarbij een volwaardige zolder én een ruime kelder. De woning heeft een stijlvolle afwerking met jaren 30 details, waaronder paneeldeuren, glas in lood, fraai gevelwerk en authentieke schouwen in de woon- en eetkamer. De tuin is zowel voor- als achter gesitueerd, biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating en fraaie beplanting. De woning is verder voorzien van zonnepanelen (2023) en hoogwaardige isolatie in zowel spouwmuren, dak, vloer en glas. Hierdoor zijn de energielasten laag. De woning is gelegen dichtbij alle denkbare voorzieningen in een leuke woonwijk. Op loopafstand van het centrum van Velp, supermarkt en scholen. Arnhem is gemakkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer. Park Daalhuizen ligt op steenworp afstand. CHECK DE VIDEO op Funda voor een virtuele rondleiding in en om de woning! Indeling Kelder: ruim bemeten provisiekelder. Begane grond: entree/ hal met fraaie granito vloer, toiletruimte met wandcloset. De woonkamer en suite is voorzien van een houten vloer en heeft via openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin. In de woonkamer zijn de originele glas-in-lood deuren nog aanwezig en is een fraaie erker aanwezig. De houtkachel en open haard in de originele marmeren schouwen maken het af. De keuken is halfopen en in een hoekopstelling geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser 2022, gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast). 1e verdieping: overloop, badkamer met ruime douchegelegenheid met hardglazen deuren, 2e wandtoilet, wastafel met een spiegelkast. Deze ruimte beschikt ook over inbouwkranen, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Het balkon is vanuit deze ruimte bereikbaar. Verder zijn er op deze verdieping 2 grote (slaap)kamers die zijn voorzien van vaste kastruimte en een wastafel. Ook is er een 3e kamer die nu dienst doet als (thuis)kantoor. 2e verdieping: via de vaste trap komt u op de overloop. Hier is een aparte wasruimte met opstelling CV-ketel gerealiseerd. Op deze verdieping is ook een 4e (slaap) kamer met ligbad aanwezig. De 5de (slaap) kamer is momenteel in gebruik als zeer ruime slaap- en studeerkamer. Deze kamer heeft een open doorgang naar de andere die gemakkelijk dichtgezet kan worden, en zodoende, indien gewenst, een 6e (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. 3e verdieping: via een vaste trap is zelfs nog een extra verdieping aanwezig die multifunctioneel bruikbaar is. Tuin: zeer fraai en in stijl aangelegde tuin die zowel voor- als achter leuke zitplekken heeft. Voorzien van sierbestrating, vlonderplanken, een buitenkeuken en mooie beplanting. De vrijstaande stenen berging heeft ook een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen Isolatie/ energie: de vloerisolatie is in 2022 aangebracht, ook de spouwmuren zijn in 2022 met Knauf Supafil (hoogwaardige isolatie) gevuld. In 2011 is het dak geïsoleerd. De HR CV-ketel is in 2011 geïnstalleerd. In 2023 zijn 10 zonnepanelen aangebracht. Momenteel bedraagt de maandtermijn voor gas en licht slechts circa 160 euro per maand bij 4 bewoners (dit is natuurlijk afhankelijk van het verbruik). Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.