Kastanjelaan 74131 AS Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Aan de brede Kastanjelaan vind je deze keurige eengezinswoning met fijne tuin op het (zuid)oosten. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, maar er is eenvoudig een 4e of zelfs 5e slaapkamer te creëren. De Kastanjelaan is een brede laan met gemeentelijk groen in het midden, achter grenst de woning aan een pleintje met garages, dus je hebt veel privacy. De wijk is groen en kindvriendelijk opgezet, je wandelt in enkele minuten naar de Lekdijk of in een minuut of 10 naar de historische binnenstad van Vianen. Daar vind je gezellige horeca en winkels van de bekende ketens. In de wijk vind je ook een supermarkt, bloemenwinkel, gezondheidscentrum en tandarts. Parkeren kan je voor de deur. De A27 en A2 zijn enkele minuten rijden, hierdoor liggen steden als Utrecht, Den Bosch en Breda slechts een half uurtje verderop. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en toiletruimte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Hiervandaan kijk je vrij uit over de brede laan. De trapopgang bevindt zich direct na de hal en is voorzien van een praktische trapkast. De keuken is een echte eyecatcher, deze scheidt het woon- en eetgedeelte van elkaar. Je staat wel tijdens het koken in verbinding met de woonkamer. De keuken s voorzien van diverse inbouwapparatuur (met recent vernieuwde apparatuur) en veel werk- en kastruimte. De inbouwspots geven het juiste licht. En aan de zijde van de zithoek is een warmtegevende sfeerhaard verwerkt (2023), hoe leuk is dat! Vanuit de keuken kun je zo de tuin in lopen. Naast de keuken is er ruimte voor een grote eethoek, je kijkt vrij uit over de achtertuin door de grote raampartij. De begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en een airco. 1e verdieping: Je komt boven op de overloop. Wat direct opvalt zijn de paneeldeuren een mooie upgrade van de standaard deuren. Je kunt vanaf de overloop 2 royale slaapkamers en de badkamer bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde was ooit gedeeld in 2 kamers, maar is nu 1 grote kamer met veel lichtinval en grote kastenwand. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Er hangt tevens een handdoekradiator. Op de verdieping is ligt een PVC-vloer, alleen de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van tapijt. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolder. Op de voorzolder heb je de ruimte om te wassen en drogen en bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV. De 3e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan 2 zijden en is wederom zeer royaal. Je zou hier eenvoudig 2 kamers van kunnen maken. Nu is het echter een fijne slaapkamer met slaap- en zithoek. Achter de schotten is voldoende bergruimte beschikbaar. De kamer is voorzien van een airco en meerdere vaste kasten. Buiten: De achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is geheel bestraat en voorzien van een overkapping en schuur. Er is tevens een achterom. Er hangt een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. In de voortuin kun je 's avonds na het eten nog lekker een kopje koffie in de zon doen! Bijzonderheden: - Begin 2024 gevels geïsoleerd en opnieuw gevoegd; - Met 2 dakkapellen op zolder; - Voorzien van 3 royale slaapkamers, wel 5 mogelijk; - De beide trappen zijn voorzien van laminaat cando; - Gestucte plafonds op de begane grond. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.