Fabriciusstraat 72032 SH HaarlemOude Amsterdamsebuurt

Aan de rand van de gezellige (oude) Amsterdamse buurt, op een steenworp afstand van de Herensingel, gelegen moderne eengezinswoning (ca. 1981) met drie ruime slaapkamers, een grote, thans via vlizotrap te bereiken zolder en een fijne, zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. De ruime en hoge zolder van een kleine 20 m² (nu aangemerkt als “overig inpandig”) biedt, o.a. door het plaatsen van een vaste trap, mogelijkheden om extra woonmeters te creëren, deze ruimte daarmee dan nog beter bruikbaar te maken, de woning te verruimen en daar één of meerdere kamers te maken. Meerdere woningen van dit type die in hetzelfde bouwblok in de straat of rond de woning zijn gelegen hebben dit al gedaan. De woning is gelegen in een leuke buurt met een speelvoorziening voor de allerkleinsten iets verderop in de straat (hoek Vooruitgangstraat) en diverse scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. De woning ligt goed centraal, zeer strategisch en dus dichtbij allerhande voorzieningen en faciliteiten. Zo ligt deze bijvoorbeeld op enkele minuten loopafstand van de winkelstraat Amsterdamstraat met div. winkels en een supermarkt voor de dagelijkse benodigdheden, op ca. 4 minuten fietsafstand van de grote en relatief nieuwe AH-supermarkt op de Schipholweg, op ca. 3 fietsminuten danwel 10 minuten loopafstand van de historische en bruisende Haarlemse binnenstad met al z’n winkel-, horeca- en overige voorzieningen. Het NS- en busstation Haarlem Centrum is met ca. 6 minuten fietsen te bereiken en het NS- en busstation Haarlem-Spaarnwoude met ca. 9 minuten. Voor forenzen die met de auto naar het werk gaan ligt de woning helemaal aan de goede kant van Haarlem. Binnen enkele autominuten bereik je nl. de belangrijkste uitvalsweg N200 en ook de iets verderop gelegen N205 is gemakkelijk te bereiken en kan er o.a. verbinding worden gemaakt met de A9 en A5. Schiphol en steden zoals Alkmaar, Amsterdam, Utrecht en Den Haag etc. zijn daardoor ook makkelijk te bereiken. INDELING: Begane grond: Entree; hal met garderobe en meterkast; toiletruimte met modern vrij hangend toilet, fontein en ventilator; tochtportaal. Woonkamer (ca. 38m²) met zitgedeelte aan de straatkant, laminaatvloer, shutters (binnen) en een markies (buiten) aan de voorzijde. Het eetgedeelte, een open keuken en een schuifpui naar de tuin bevinden zich aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met luik met toegang naar de zolder via vlizotrap; drie slaapkamers (twee van ca. 13 m² en één van ca. 7 m²); rond 2014 gemoderniseerde badkamer (ca. 5 m²) met een 2e (vrij hangend) toilet, (stoom) douchecabine, brede wastafel met dubbele kraan en onder meubel en een badkamerventilator. Tweede (zolder) verdieping: Via vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping met de cv-ketel opstelling met mogelijkheden om de woonruimte te vergroten en hier (een) kamer(s) te creëren. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1981 (volgens BAG); • Verwarming en warm water via: Remeha Avanta 35C combiketel (ca. 2008); • Elektra: ca. 4 groepen met aardlekschakelaar alsmede in een nieuwe kast (ca. 2014) nog 3 groepen + dubbele (kook) groep (t.b.v. inductieplaat) met automatische zekeringen; • Energielabel: B (geldig tot 13-09-2034); • De vloeren zijn uitgevoerd in beton en voorzien van laminaat; • Grotendeels (m.u.v. twee raampjes op de zolder) voorzien van dubbele (deels HR / HR++) beglazing; • Dak- en gevelisolatie aanwezig; • Woonoppervlakte: ca. 86 m² / Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 7 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 348 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 97 m² (voortdurende erfpacht); • Erfpachtcanon: € 37,68 per jaar. Aanpassing (indexering) canon: eerstvolgend per 1 juli 2025 (elke 5 jaar) / Herziening: eerstvolgend per 1 juli 2030 (elke 25 jaar); • Fundering: volgens gemeentelijke info (funderingskaart) en info danwel bouwtekeningen uit het Bouwarchief / Noord Hollands Archief gefundeerd op betonpalen; • Gelegen in Parkeerzone C, vergunning gebied Oost. Maximaal twee parkeervergunningen tegen progressief tarief te verkrijgen via de gemeente en de regeling bezoekersparkeren is van toepassing; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond en de maatvoering van het perceel en tuin(en) is afgeleid van de kadastrale kaart zodat aan de vermeldingen daarvan geen rechten kunnen worden ontleend.