Generaal S.H. Spoorstraat 3193313 AD DordrechtMerwedepolder-West

Starters opgelet! Aantrekkelijk gelegen en keurig onderhouden 3-kamer-hoekappartement op de derde en tevens bovenste verdieping met 2 balkons. De ligging van dit appartement is werkelijk prachtig, met zijraam in de woonkamer met zicht op de rivier Het Wantij. Momenteel beschikt het appartement over 2 slaapkamers, maar van oorsprong is dit een 4-kamerappartement. Door het plaatsen van een scheidingswand in de woonkamer, is er eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren. Het appartement is gelegen in de woonwijk Merwedepolder en heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (N3 en A15 richting Rotterdam en Gorinchem). Het appartement is tevens gunstig gelegen nabij winkels, (basis-)scholen en recreatiegebied "De Biesbosch". Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar de bijgevoegde plattegrond): Begane grond Centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping Entreehal met intercom, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en vaste kast. Als vloerafwerking een keurige laminaatvloer. Slaapkamer met laminaatvloer en vaste schuifkasten. Kunststof kozijn met draai-/kiepraam. Ruime en lichte, L-vormige woonkamer met toegang tot het balkon en toegang tot de tweede slaapkamer door middel van een schuifdeur. De woonkamer heeft een vaste kast en als vloerafwerking laminaat. Slaapkamer 2, met dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer en de hal. Kunststof kozijn met draai-/kiepraam. Dichte keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde en toegang tot de badkamer. De keuken is modern en is ingericht met een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Verder is de c.v.-ketel in de keuken aanwezig en zijn er spotjes onder de bovenkastjes. Nette badkamer met douchecabine met hand- en stortdouche en wastafelmeubel. Verder inbouwspotjes in het plafond, spiegelkastje en wasmachineaansluiting. Toilet, met tegelvloer en deels wandbetegeling met sierbies. Bezichtigen: Interesse in dit leuke appartement? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging of indien u nadere vragen heeft, kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor (078-6399224) of via Whatsapp (06-22269374). Bijzonderheden: • Mooie ligging op de bovenste verdieping met zijraam in de woonkamer en zicht op de rivier Het Wantij • Woonoppervlakte is ca. 69 m², eigen berging ca. 6 m² • Het appartementencomplex staat op eigen grond • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas en deel houten kozijnen met enkele beglazing • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (N3 en A15 richting Rotterdam en Gorinchem) • Gratis parkeren in de straat. • Op ca. 15 minuten fietsen van het historische centrum van Dordrecht met winkels, horecagelegenheden, musea en monumenten • Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v. combiketel (Vaillant, bouwjaar 2012) • Servicekosten VvE € 204,= per maand • Het appartement beschikt over een energielabel E • Het appartement wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden (snelle oplevering is mogelijk) • In de koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen • Projectnotaris van toepassing (Van Dorst De Ruiter Notarissen te Dordrecht). Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.