Abt Ludolfweg 143732 AP De BiltDe Bilt Oost

Op loopafstand van de winkelstraat Hessenweg en het bos staat deze uitgebouwde hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een separate kantoor-/praktijkruimte met oprit. Wat bij deze woning opvalt, is de zeer ruime tuin aan drie zijden. De ligging op de hoek van de Abt Ludolfweg en de Sint Laurensweg is fraai. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en in de Sint Laurensweg is kinderopvang ’t Mereltje gevestigd. De winkelstraat Hessenweg met speciaalzaken, een supermarkt, biologische supermarkt en horecagelegenheden is ongeveer 500 meter lopen. Met de fiets en openbaar vervoer zijn Utrecht, Bilthoven, de universiteit en het UMC/WKZ goed bereikbaar. Vanuit de woning kijkt u aan drie kanten naar de zeer ruime tuin met meerdere terrassen, veel groen en een uitstekende zonligging. De garage is verbouwd tot instapklare kantoor-/praktijkruimte en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. In de woning ziet u een ruime woonkamer met open keuken van totaal 50 m2, drie slaapkamers, een lichte badkamer en een berging/wasruimte. Met het plaatsen van een dakkapel is er een vierde slaapkamer te realiseren. Woonoppervlakte: 127m2 en perceeloppervlakte: 389m2 BEGANE GROND: Een goed begin is de diepe voortuin, waar een met de buren gedeeld pad naar de voordeur leidt. In de hal ziet u de meterkast, trapopgang en een berging die als garderobe in gebruik is. Achter de paneeldeur is de toiletruimte. De donkere tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de keuken. Deze is, net als de woonkamer, aan de achterzijde uitgebouwd. De wandopstelling, uitgevoerd in wit met bruine accenten, heeft een mooie indeling en alle benodigde apparatuur is ingebouwd. Er is een open verbinding met de woonkamer, waardoor de keuken de gezellige sfeer van een leefkeuken heeft. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Rondom het raam aan de voorzijde zijn boekenkasten gemaakt en sfeermaker is de open haard bij het zitgedeelte. Twee schuifpuien, aan de linker- en achterzijde, verbinden de woonkamer met de zeer ruime tuin. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en de kamer aan de voorzijde, met wastafel, als hobbyruimte. Beide kamers grenzen, net als de badkamer, aan de ruime en lichte overloop. De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die in twee ruimten is verdeeld. Vanaf de overloop is een berging te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel en de wasmachine. De tweede, tevens grootste ruimte is een slaapkamer. KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE Wat voorheen de garage was, is verbouwd tot een fraaie kantoor-/praktijkruimte van ca. 19 m2. Op de plek van de garagepoort is een grote pui met ramen geplaatst en aan de kant van de tuin zorgt een grote schuifpui voor veel lichtinval. Het gevoel van ruimte wordt versterkt door de hoogte, met zicht tot de nok. TUIN: Wat deze woning uniek maakt, zijn de zeer ruime voor-, zij- en achtertuin. Er zijn grote terrassen gemaakt, om de hele dag van de zon te kunnen genieten. Bomen, struiken en andere beplanting zorgen ook voor fijne schaduwplekken in deze tuin, die een grote variatie aan groen heeft. Aan de kant van de Sint Laurensweg, voor de kantoor-/praktijkruimte, is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Zeer ruime tuin aan drie zijden - Uitbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken) - Drie (mogelijk vier) ruime slaapkamers - Garage, verbouwd tot kantoor-/praktijkruimte - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel C