Verdistraat 812555 VC Den HaagComponistenbuurt

FIJNE, RUIME EN NETJES ONDERHOUDEN 4-KAMER HOEK PARTERREWONING met voor- en achtertuin en gelegen in de gezellige Verdistraat in het groene “Bohemen Links”. Deze leuke benedenwoning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, een nette keuken en badkamer, een goed bemeten slaapkamer en een prachtige ruime achtertuin met (fietsen)berging en achterom. Alle pluspunten op een rij? - naar eigen smaak te moderniseren; - twee en zelfs drie slaapkamers mogelijk; - riante achtertuin met middag- en avondzon; - mooie originele details zoals paneeldeuren en fraaie glas-in-lood schuifdeuren; - achterom en eigen (fietsen)berging. Verdere wetenswaardigheden: Centraal gelegen tussen de stadsparken “Meer en Bos” en de “Bosjes van Pex”, maar ook het strand, de zee en de duinen van Kijkduin met de nieuwe boulevard met zijn Food Court zijn dichtbij. In de nabije omgeving zijn er veel sport- en recreatiemogelijkheden, diverse scholen o.a. de Internationale School (ISH) en uitvalswegen naar de diverse snelwegen die de stad Den Haag ontsluiten. Op loopafstand is er het winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met een ruime keuze aan winkels en delicatessenzaken voor de dagelijkse boodschappen en benodigdheden, maar u bent ook zo in het centrum van den Haag met RR 3 die op loopafstand stopt! Indeling: Entree op straatniveau via gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau. Entree woning. L-vormige gang met meterkast en garderobe. Riante L-vormige woon-/ eetkamer (ca. 13.04x6.48/3.48) over de volle lengte van de woning met doorgebroken voorzijkamer, fraaie glas-in-lood schuifdeuren, 4 vaste kasten en een halfopen keuken (ca. 3.37x2.23) aan de achterzijde met inbouwapparatuur en opstelplaats CV-combiketel. Via alle ruimtes aan de achterzijde toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin (ca. 9.83x8.00) met stenen berging (ca. 2.51x1.50) en achterom. Goed bemeten achterzijkamer (ca. 4.39x2.57) met vaste kast en doorloop naar de nette badkamer (ca. 2.25x1.75) met ligbad, vaste wastafel met spiegelkast en doorloop naar het toilet met fonteintje met tevens een deur naar de gang. Tussenliggende bergkamer (ca.3.27x1.49) met wasmachineaansluiting en veel bergruimte. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, HR ATAG, bouwjaar 2015; * Radiatoren vernieuwd in 2020; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * De VvE bestaat uit 2 partijen en voeren het onderhoud en de daarbij behorende betalingen in goed overleg uit; * In de afgelopen jaren heeft de VvE het volgende onderhoud laten uitvoeren: - schilderwerk van dakgoten voor-, zij- en achterzijde (2022); - schilderwerk voordeur inclusief vervanging van brievenbussen- en bellentableau (2020); - herstel portiek- en buitenverlichting (2024). * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 544,-- per half jaar (fiscaal aftrekbaar); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "E"; * Voor meer informatie zie ook: verdistraat81.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.