Kruisbroedersweg 376041 PK RoermondRoer-Zuid

ROERMOND, KRUISBROEDERSWEG 37 Op een mooie en rustige locatie in de groene woonwijk Roer Zuid te Roermond bevindt zich deze verrassend ruime, half vrijstaande woning. Dankzij een aanbouw beschikt de woning over een riante leefruimte op de begane grond met een totale oppervlakte van circa 60 m². De woning heeft vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en een volledig privacy biedende tuin op het oosten. Naast het comfort dat deze woning biedt, is er ook al rekening gehouden met verduurzaming. Zo heeft de woning energielabel B, dankzij gevel- en dakisolatie, houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal met een meterkast, en heb je toegang tot de verdieping, keuken en woonkamer. De royale, L-vormige woonkamer is dankzij de aanbouw bijzonder ruim, met een eetruimte aan de achterzijde en een zithoek aan de voorzijde. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en een gezellige gashaard. Verder is deze netjes afgewerkt met inbouwspotjes. De eetkamer aan de achterzijde ligt via een kleine traptree iets lager dan de woonkamer. Deze is voorzien van een tegelvloer en convector. Door de lichtstraat en de twee schuifpuien richting de tuin komt er prettig licht binnen, en kun je genieten van het mooie groen. Deze leefruimte is in totaal circa 52 m² groot en voorzien van een lichte tegelvloer. De halfopen keuken is keurig onderhouden en dateert uit 2003. Deze is voorzien van een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriezer en vaatwasser. Via de eetkamer is er toegang tot de garage, badkamer en een inbouwkast met witgoedaansluiting, en er is een loopdeur naar de tuin. De garage is in totaal 21 m² met een diepte van 7 m², genoeg ruimte dus! De garage is voorzien van een keurige tegelvloer, een lichtkoepel, een extra keukenblok met wateraansluiting en uiteraard elektra. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator. Achter de praktische inbouwkast zit de witgoedaansluiting verborgen, zodat deze netjes is weggewerkt. Eerste verdieping: Via een trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden van respectievelijk 16 m², 12 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een Novilon vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met een keukenblokje en wasbak, evenals de cv-installatie (Nefit, 2019) en de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks). De vierde slaapkamer van 14 m², voorzien van een dakkapel, biedt veel licht en ruimte en kan tevens dienen als hobby- of werkkamer. Tuin: De achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig omheind en biedt optimale privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras en plantenborders, en biedt een rustige plek om te genieten van het buitenleven. Er is tevens directe toegang vanuit de tuin naar de eetkamer en het portaal richting de garage. Voor de garage ligt een ruime oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. Deze woning biedt, dankzij de ruime indeling, inpandige garage en de rustige ligging, alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Bijzonderheden: • Zeer ruime, half vrijstaande woning met een aanbouw en inpandige garage; • L-vormige leefruimte met een totale oppervlakte van 60 m²; • Keuken uit 2003, in keurige staat en voorzien van alle inbouwapparatuur; • Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel; • Twee complete badkamers met inloopdouche, wastafel en toilet; • Tweede verdieping met extra hobbyruimte en overloop met keukenblokje; • Tuin op het oosten met volledige privacy en toegang tot de garage; • Energielabel B, dankzij gevel- en dakisolatie, houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas; • Cv-ketel uit 2019 en 8 zonnepanelen; • Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Roer Zuid. Inhoud: 581 m³. Woonoppervlakte: 158 m². Overige inpandige ruimte: 21 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 267 m². Bouwjaar: 1973. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.