Ruischerwaard 279734 CD GroningenRuischerwaard

Groningen - Ruischerwaard 27 Vraagprijs: € 499.500,- k.k. Duurzaam wonen in de stad met energielabel A++! Welkom bij uw nieuwe thuis in de geliefde wijk Ruischerwaard, waar stedelijk gemak en duurzaam wonen samenkomen! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning biedt u niet alleen alle ruimte en comfort die u zoekt, maar ook de toekomstgerichte voordelen van energiezuinig leven in een rustige woonomgeving aan het Eemskanaal maar toch nabij een levendige stadsomgeving. Met een energielabel A++ en een scala aan duurzame oplossingen is dit dé plek waar u zorgeloos kunt genieten van uw eigen stukje Groningen. De woning staat op 245 m² eigen grond en beschikt over een tuin op het noordoosten waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en het buitenleven. Hier vindt u de perfecte combinatie van rust, ruimte en een optimale ligging in de stad! Ruimte en licht, binnen én buiten dankzij de fraaie uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een prachtige, lichte woonkeuken die het hart van het huis vormt. Hier geniet u van gezellige familiemaaltijden of diners met vrienden, terwijl u via de openslaande deuren de tuin in stapt. Met extra's als rolluiken en airconditioning is het comfort op elk moment van het jaar gegarandeerd. Indeling van de woning: Begane grond: binnenkomst in de ruime hal met toegang tot het moderne toilet. De U-vormige woonkamer (ca. 48,74 m²) biedt een lichte zithoek aan de voorzijde, perfect om te ontspannen. Aan de achterzijde vindt u de nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker-kraan, koelkast en vaatwasser. De eetkamer (ca. 12,25 m²) in de uitbouw is de ideale plek voor gezellige avonden. De bijkeuken (ca. 6,25 m²) met doorgang naar de garage (ca.18,3 m²) is direct toegankelijk vanuit de keuken. Eerste verdieping: drie royale slaapkamers (resp. ca. 11,3 m², 15,95 m² en 12,92 m²), waaronder één beschikt over een vaste wastafel, en een moderne badkamer (ca. 8,5 m²) die in 2019 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien (douchetoilet, wastafelmeubel, ruime douchehoek en instap bad). Tweede verdieping: ruime zolder (ca. 27,21 m²) met vaste trap. Dit biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer of thuiskantoor en is tevens voorzien van witgoedaansluitingen. Duurzaamheid voorop! Deze woning is verduurzaamd met oog op de toekomst: Energielabel A++: Lage energiekosten en maximaal comfort; Hybride warmtepomp, Remeha AWB (2023) voor duurzame verwarming; Zonnepanelen voor energieopwekking; Volledig geïsoleerd waarbij de vloer en gevels nog zijn nageïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. Leven in Ruischerwaard: natuur en de stad binnen handbereik Ruischerwaard is een rustige, kindvriendelijke wijk die perfect in balans is: dichtbij de bruisende binnenstad van Groningen én omgeven door groen. Vanuit de tweede verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over de scheepvaart op het Eemskanaal. In deze wijk vindt u rust, ruimte en toch de directe verbinding met alle stadse voorzieningen. Pak deze kans om in één van de meest gewilde wijken van Groningen te wonen! Maak snel een afspraak en ontdek hoe comfortabel, duurzaam en ruim wonen aan het Eemskanaal eruit kan zien!