Spechtstraat 216469 XP KerkradeHopel

In een rustige woonstraat instapklaar woonhuis met drie slaapkamers en gezellige siertuin. Souterrain: Provisiekelder ca. 4.00 x 2.00 Begane grond: Entree/hal met fraaie karakteristieke tegelvloer, modern gastentoilet met hangtoilet en fonteintje en vernieuwde meterkast. Doorzonwoonkamer ca. 6.90 x 3.26 met boeren parketvloer, sierschouw en schuifpui naar de tuin. Keuken ca. 3.00 x 2.00 met moderne aanbouwkeuken in hoekopstelling v.v. 5 pits gascomfort, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Doorloop ca. 2.10 x 2.22 met kastenwand met vernieuwde cv-combiktel en aansluitpunten witgoed. Deur naar de tuin. Moderne badkamer ca. 2.05 x 2.03 met douche met streamers en wastafel. Grote siertuin met 2 buitenbergingen, zonneterras, gazon en achteruitgang naar een brandgang. Verdieping: Overloop met laminaatvloer. Drie slaapkamers resp. ca. 3.45 x 3.26, 3.40 x 3.26 en 2.30 x 2.05. De laatste slaapkamer is thans ingericht als kleedkamer. alle v.v. een laminaatvloer. Plafonds v.v. inbouwverlichting. Bijzonderheden: • Pand is v.v. kunststof kozijnen met HR glas • Dak aanbouw vernieuwd • CV-ketel 2024 (eigendom) • Stucwerk vernieuwd • Vernieuwd gastentoilet • Rustig gelegen woonhuis in nabijheid diverse winkelvoorzieningen • Goede uitvalswegen • Energielabel D De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend