Donkerstraat 213958 BH AmerongenAmerongen-Dorp

VERRASSENDE 2-ONDER-1 KAPWONING MET VRIJSTAANDE PRAKTIJKRUIMTE In het oude centrum van Amerongen ligt deze verrassende 2 onder 1 kapwoning, voorzien van een voor- en achterhuis, een vrijstaande praktijkruimte, berging en een diepe achtertuin. Als je de woning aan de voorkant ziet, verwacht je niet dat er zoveel ruimte en woonplezier achter de gevel zit, dus kom vooral even kijken! In de loop der jaren is de woning telkens in fases verbouwd en verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel C voor een woning uit 1919! De woning heeft twee woonkamers, vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een bergzolder. De praktijkruimte heeft een ontvangstruimte, toilet, praktijkruimte en vide. De woning ligt om de hoek bij Kasteel Amerongen, vlakbij de uiterwaarden, het bos en het centrum. Indeling Begane grond De ingang van de woning bevindt zich precies tussen het voor- en het achterhuis. Een royale hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning, de keuken in het achterhuis, toiletruimte (closet en fontein), kelder en een monumentale eikenhouten bordestrap trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is L-vormig en heeft een houten vloer. Door de vele raampartijen is het een zonnige ruimte. Aan de ander kant van de hal is er toegang tot een smalle bijkeuken met aansluitend een open keuken. Deze is opgesteld in een hoek en is voorzien van diverse apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, Quooker en vaatwasser. De keuken mondt uit in de tweede woonkamer met als echte verrassing het hoge plafond en de dubbele deuren aan de zij- en de achterkant van de woning. Door goed gebruik te maken van de hoogte is er een vide in de nok van deze ruimte, bereikbaar door middel van een trap. Een fantastische plek om rustig te werken of een lekker boek te lezen. Deze woonkamer heeft een mooie authentieke plavuizen vloer (Bretonse dallen) en een gezellige houtkachel. Eerste verdieping De eerste verdieping is ook gesplitst in een voor- en achterhuis, maar beiden zijn bereikbaar via de trap in de hal. Ga je rechtsaf, dan kom je in het voorhuis, waar op deze verdieping twee slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. De grote slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft een diepe inbouwkast onder de trap naar de zolder. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is ook voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Kies je de trap naar de linkerkant, dan kom je in het achterhuis, alwaar de tweede badkamer is, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, inbouwkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Separaat is er een tweede toilet, voorzien van closet en fontein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom onder een hoog en schuin dak. Tweede verdieping Het voorhuis heeft nog een tweede verdieping, voorzien van een zolderkamer en een bergzolder die toegankelijk is door middel van een vlizotrap. Op de bergzolder is de CV ketel geplaatst. Onder de woonkamer van het voorhuis ligt een gewelven kelder, die droog is, ongeveer 1.80 cm hoog en zeer geschikt voor het opslaan van voorraad. Bijgebouw In 2008 is het bijgebouw geplaatst, met een eigen ingang. Het gebouw heeft een ontvangstruimte, toilet, royale praktijkruimte en een vide. De achterzijde van de praktijkruimte is voorzien van een schuifpui met uitzicht op de diepe tuin. Dit bijgebouw kan voor velerlei doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiswerkplek, yoga studio, vergaderruimte, kookstudio, of bv chill plek voor de kinderen. Aan de zijkant van het bijgebouw is een berging, waar onder andere de CV ketel voor het bijgebouw in is geplaatst. Tuin De woning heeft een diepe achtertuin, voorzien van borders met veel bloemen en planten, royaal gazon, kippenhok en opslagschuur voor hout. Aan de achterzijde van het bijgebouw en achter de tweede woonkamer bevinden zich terrassen. Tenslotte is er nog een derde terras naast het huis, de zogenoemde ‘binnentuin’. Naast de woning is een oprit waar twee auto's geparkeerd kunnen worden. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel C. - Het dak is in 1997 vernieuwd en geïsoleerd. - De spouw is deels in 1994 en in 1997 geïsoleerd. - De vloer op de begane grond is geïsoleerd en er is vloerverwarming (keuken, hal, tweede woonkamer en praktijkruimte). - De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd. - Bijna het gehele huis is voorzien van dubbel glas. - Op het dak van het bijgebouw liggen 10 zonnepanelen met een opbrengst van 400 wattpiek per paneel. - Verwarming en warm water dmv 2 CV installaties: Nefit Topline HR uit 2010 en een Nefit Econline HR uit 2008. - Het bijgebouw is voorzien van airco. - Het houtwerk is begin 2024 geschilderd. - De deuren naar de voorkamer en naar het achterhuis zijn recent voorzien van facet geslepen ruitjes. - Woonoppervlakte woning: 188 m². - Woonoppervlakte bijgebouw: 42 m². - Inhoud woning: 860 m³. - Inhoud bijgebouw: 200 m³. - Perceeloppervlakte: 715 m². - Bouwjaar: 1919. Aanvaarding in overleg.