Van Oldenbarneveldtstraat 90-H1052 KH AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

*** English text below *** Charmant dubbel benedenhuis met NIEUWE FUNDERING en zonnige tuin aan de gezellige Van Oldenbarneveldtstraat 90-H. In één van de leukste straten van Oud-West op loopafstand van de bruisende Jordaan, vindt u dit karaktervolle dubbel benedenhuis van 101 m². Het heeft een zonnige achtertuin van maar liefst 57 m², twee slaapkamers, twee badkamers én ligt op eigen grond – dus geen erfpacht! De begane grond is momenteel in casco staat, ideaal voor wie zijn nieuwe plek naar eigen wens wil afwerken. Begane Grond Dankzij het recent afgeronde funderingsherstel is de begane grond momenteel niet bewoonbaar. Er staat een aannemer klaar om indien gewenst de afbouw op te pakken, in de staat zoals te zien op de impressies tussen de foto's. De VvE draagt financieel bij aan het nog uit te voeren herstel van de benedenverdieping. De grote ramen van de voormalige winkelpui, vernieuwd en geïsoleerd, zorgen voor heerlijk veel licht. De diepe tuin op het westen is perfect voor zonnige dagen en heeft een ruime schuur voor extra opslag. Eerste Verdieping De bovenverdieping is in 2020 volledig gerenoveerd en bleef onaangetast tijdens het funderingsherstel. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde heeft een luxe ingebouwde kastenwand en een moderne badkamer en suite met inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is bijzonder licht door de vide en grote ramen. Daarnaast is er een tweede badkamer gerealiseerd met douche en wastafel, slim ingebouwd in een voormalige kast. "In een van de meest gewilde straten van Oud-West, op loopafstand van de bruisende Jordaan, bevindt zich dit karaktervolle dubbel benedenhuis van 101 m² aan de Van Oldenbarneveldtstraat 90. De omgeving biedt niet alleen charmante wooncomfort, maar ook een rijk aanbod aan horecagelegenheden en voorzieningen. Zo liggen de populaire zaken Salvo, Morgan & Mees en Stacks op steenworp afstand, ideaal voor een ontspannen diner of een gezellige borrel. Daarnaast bevindt u zich in de nabijheid van diverse boetieks, supermarkten en sportfaciliteiten, waardoor het wonen hier bijzonder aangenaam en compleet is." Kenmerken: - Zonnige tuin van 57 m² op het westen, inclusief ruime schuur - Recent funderingsherstel voltooid; de VvE draagt bij aan de afbouw van de begane grond - Indien gewenst heeft de afbouw aannemer van verkoper capaciteit voor afbouw volgens de impressies tussen de foto's - Eigen grond, dus geen erfpacht - Bovenverdieping gerenoveerd in 2020: plafonds geïsoleerde, nieuw stucwerk en vloeren - Badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2016 - Aanbouw op de begane grond gerealiseerd in 2014 - Vloeren geëgaliseerd (beneden in 2024 en de voorzijde boven halverwege jaren '80) - Gezonde, kleinschalige VvE met 4 leden en lage servicekosten (€ 130,- per maand) - De VvE zal een nieuw Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opstellen na het funderingsherstel Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging! ------------------------------------------------------------- Charming double ground floor house with RENEWED FOUNDATION and sunny garden at the Van Oldenbarneveldtstraat 90-H. In the beloved Van Oldenbarneveldtstraat, at walking distance from the lively Jordaan neighbourhood, you will find this characteristic double ground floor house of 101 m². The house has a sunny backyard of no less than 57 m², two bedrooms, two bathrooms and is located on private land - so no ground lease! The ground floor is currently in shell condition, ideal for those who want to finish the house completely to their own liking. Ground floor Thanks to the recently completed foundation repair, the ground floor is currently not habitable, but a contractor is ready to start the reconstruction (if the buyer wants to), according to the the renders as shown between the photos. The association of home owners will contribute financially to the yet-to-be-executed repair of the ground floor. The large windows of the former shop front, renovated and insulated, provide lots of light. The deep west-facing garden is perfect for sunny days and has a spacious shed for extra storage. First Floor The upper floor was completely renovated in 2020 and remained untouched during the foundation repair. The master bedroom on the garden side has a luxurious built-in wardrobe and a modern bathroom en suite with walk-in shower, toilet and washbasin. The second bedroom, located at the front, is particularly bright due to the loft and large windows. In addition, a second bathroom has been realised with shower and sink, cleverly built into a former closet. Features: - Sunny 57 m² west-facing garden, including spacious shed - Recent foundation repair completed; the VvE contributes to the completion of the ground floor - If desired, the seller's contractor has capacity to construct the groundfloor according to the impressions in the photos - Own land, so no long lease - Upper floor renovated in 2020: ceilings insulated, new stucco and floors - Bathroom on first floor renovated in 2016 - Ground-floor extension realised in 2014 - Floors levelled (downstairs in 2024 and upstairs the front only) in mid-80s) - Healthy, small-scale VvE with 4 members and low service costs (€ 130,- per month) - The VvE will draw up a new long-term maintenance plan (MJOP) after foundation repair Interested? Contact us for more information or a viewing!