Achterhoekerweg 13826 NA AmersfoortOver de Laak

Buitenaf wonen, maar zo dichtbij de stad! Net buiten de bebouwde kom, op loopafstand van de Vinex-wijk Vathorst vindt u de perfecte combinatie van landelijk wonen met voorzieningen van een woonwijk om de hoek! Met deze royale WOONBOERDERIJ kunt u deze droom werkelijkheid laten worden. Net over de rivier de Laak wordt het voormalig agrarisch land omgetoverd naar een prachtig nat en drassig natuurgebied ‘Waterrijk’, gericht op o.a. boerenlandvogels, weidevogels en moerasvogels. Dit mooie natuurgebied ligt in uw ‘achtertuin’; vanaf uw achtererf kijkt u over het fraaie polderlandschap heen met alle elementen die de natuur daar te bieden heeft. Op geringe afstand is tevens de prachtige Arkemheense Polder te vinden; één van de weinige polders waar nooit een ruilverkaveling heeft plaatsgevonden. De woonboerderij met karakteristieke windveer is rond 1930 gebouwd en is in eenvoudige staat, dus volop kans om de woning helemaal naar eigen smaak en inzicht te renoveren. Het perceel is ca. 2.382 m² groot. De oprit naar de boerderij wordt mandelig terrein en is ca. 387 m² en wordt gedeeld met de toekomstige bewoners van de nieuw te bouwen woning. Aan de noordkant wordt namelijk nog een bouwkavel voor een vrijstaande woning uitgegeven. In het kader van de gemaakte afspraken met de gemeente over deze rood-voor-rood ontwikkeling dient het bestaande bijgebouw te worden geamoveerd. Samen met de koper van de bouwkavel is er de mogelijkheid/verplichting om een geschakeld bijgebouw te realiseren. BOUWKENMERKEN - Bouwjaar : rond 1930 - Bouwwijze : traditioneel gebouwd, pannengedekt zadeldak met aan de voor- en achterzijde een wolfseind. - Woonoppervlak : circa 173 m² - Inhoud woongedeelte : circa 1.035 m³ - Perceeloppervlakte : circa 2.382 m² - Energielabel : F INDELING Parterre Via de zijkant betreedt u de woning. De entree heeft een garderobe en geeft rechts toegang tot een kelder. Ook is er een deur naar een en suite kamer naast de woonkamer. Vanuit de entree loopt u door naar de gang. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast en oven, een keramische kookplaat met afzuigkap. De woonkamer met veel lichtinval heeft een mooie schouw en balkenplafond en een fraaie houten vloer. Vanuit de gang is er verder toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, een wasruimte en een los toilet. Aan de achterzijde van de boerderij is een gezellige veranda gecreëerd. Eerste verdieping Via de vaste trap komt u op de zolder. Deze ruimte is in twee delen gesplitst en in gebruik als berging. Er is een ruimte afgetimmerd en als slaapkamer ingericht. PLANOLOGIE De bestemming betreft ‘Wonen-categorie 3’ conform “Bestemmingsplan over de Laak – Waterrijk (Chw)” van de gemeente Amersfoort. BIJZONDERHEDEN • Naast de boerderij wordt een kavel uitgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning met een gezamenlijk te realiseren geschakeld bijgebouw. • Het bestaande bijgebouw dient te zijner tijd te worden geamoveerd. • Het geheel is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en ‘niet-zelf bewoond’ clausule opgenomen. • Aanvaarding in overleg.