Marco Polostraat 96-11057 WV AmsterdamColumbusplein e.o.

**English translation below** Licht, goed ingedeeld appartement van circa 47m² met een heerlijk balkon op het oosten en nabij het Rembrandtpark. Ruime woonkamer, moderne keuken, badkamer en-suite en een apart toilet. Indeling Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Eigen entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Heerlijk, ruime woonkamer aan de voorzijde met drie grote raampartijen (op het westen). In de woonkamer bevinden zich drie inbouwkasten en er ligt een mooie lamelparketvloer. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met aangrenzend de nette badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de droog- en wasmachine. De moderne keuken ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koelkast, vriezer en een inductie kookplaat. Apart toilet gesitueerd in het midden van de woning. Vanuit de keuken en de slaapkamer is het heerlijke, zonnige balkon, gelegen op het oosten, te betreden. Bijzonderheden: - Het woonoppervlak bedraagt 46,70m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Houten kozijnen met dubbel glas; - CV ketel is van 2008; - Woning breed balkon op het oosten, zon tot ca. 13.30 uur (zomer); - TOP locatie dichtbij het Erasmuspark en Rembrandtpark; - Financieel gezonde VvE bestaande uit 3 leden, in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 140,32 per maand; - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - De jaarlijkse canon bedraagt € 323,- per jaar en het tijdvak loopt tot 15 augustus 2053. Omgeving Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel De Baarsjes. De woning ligt in een mooie, brede straat tussen de Postjesweg, Hoofdweg en de Jan Evertsenstraat in. Op slechts vijf minuten lopen ligt het Rembrandtpark en Vondelpark is binnen enkele fietsminuten gelegen. De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Bar Baarsch, Café Goldmund, Zurich, White Label Coffee en Winehouse Somm en geliefde speciaalzaken als bakkerij Fort Negen en traiteur FAAM. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en binnen enkele minuten is de A10 met de auto te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Bright, well laid out apartment of approximately 47m² with a lovely east-facing balcony and near Rembrandtpark. Spacious living room, modern kitchen, bathroom en-suite and a separate toilet. Layout Well-maintained communal stairwell. Private entrance on the first floor. Hall with access to all rooms. Lovely, spacious living room at the front with three large windows (facing west). The living room has three built-in wardrobes and a beautiful parquet floor. At the rear is the bedroom with adjacent the neat bathroom. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and the connection for the dryer and washing machine. The modern kitchen is also located at the rear and has various built-in appliances such as a dishwasher, combi oven, refrigerator, freezer and a stove with induction hob. Separate toilet located in the middle of the house. The lovely, sunny balcony, located on the east, can be entered from the kitchen and the bedroom. Particularities: - The living area is 46.70m² (NEN2580 measurement report available); - Wooden frames with double glazing; - Central heating boiler is from 2008; - House wide balcony on the east, sun until about 1.30 pm (summer); - Great location close to the Erasmuspark and Rembrandtpark; - Financially healthy VvE consisting of 3 members, professional management; - The service costs are € 140.32 per month; - The apartment is located on municipal leasehold; - The annual canon is € 323 per year and the period runs until August 15, 2053. Location The apartment is located in the popular De Baarsjes. The house is located in a beautiful, wide street between Postjesweg, Hoofdweg and Jan Evertsenstraat. The Rembrandtpark is only a five-minute walk away and Vondelpark is within a few minutes by bike. The lively neighborhood is "hot" because of the establishment of cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Bar Baarsch, Café Goldmund, Zurich, White Label Coffee and Winehouse Somm and popular specialty stores such as bakery Fort Negen and caterer FAAM. For daily shopping there are several supermarkets within a few minutes' walk. In addition, the house is conveniently located for public transport and the A10 can be reached by car within a few minutes. Explanation clause NEN2580 The Item Sold is measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.