Zoeterwoudseweg 192321 GM LeidenCronestein

In de woonwijk “Cronestein” te Leiden, in een privé buitenplaats met riante gemeenschappelijke tuin en toegang tot de Trekvliet, ligt dit gemeentelijk monument met een heerlijke indeling en uitstekende sfeer. De Zoeterwoudseweg is gelegen aan de rand van het centrum en van de wijk "Cronestein". Deze wijk staat bekend om zijn karakteristieke gebouwen en historische charme. De straat is een doorgang naar het zeer nabijgelegen Cronesteyn Park. Door deze groenvoorzieningen en parken biedt deze wijk een aangename woonomgeving met voldoende voorzieningen, zoals scholen, speeltuinen, (dieren-/tand-)artsen, winkelcentra (e.g. de luifelbaan) en lokale winkels (e.g. Herenstraat). Er zijn drie verschillende supermarkten binnen 10 tot 15 minuten loopafstand, Treinstation Lammenschans ligt op nog geen 10 minuten loopafstand en er zijn ook meerdere bushaltes vlakbij het huis. De uitvalswegen (N206/A4/N11) zijn zeer goed bereikbaar en het centrum ligt op hooguit 5 minuten fietsen van deze geweldige woning. De Zoeterwoudseweg nummer 19 in onderdeel van historisch pand/buitenplaats "Ma Retraite". De woning heeft een sfeervolle, fraaie uitstraling en zodra je binnenkomt zal je versteld staan van de ruimte en licht die het biedt. Deze woning maakt deel uit van een complex met de nummers 13 t/m nummer 19. Gezamenlijk vormen deze appartementen een VvE. De woningen hebben een gedeelde tuin die in overleg gebruikt wordt en enkele aanlegplaatsen aan de Trekvliet die in overleg met de VvE gebruikt kunnen worden. Ook wordt aan de Trekvliet soms gezwommen. De tuin is een oase van rust in de hectiek van het hedendaags bestaan. Om dit volledig te begrijpen hier een stukje historie over dit karakteristiek stukje Leiden: Het perceel Zoeterwoudseweg 13-19 is gelegen tussen de Zoeterwoudseweg en de Trekvliet. In 1603 zou ter plaatse een volmolen met een kleine molenaarswoning hebben gestaan. in 1782 wordt de molenaarswoning verbouwd tot Herenhuis met daarachter woningen voor de molenknechts. Vanaf dat moment wordt de molen omgebouwd tot houtzaagmolen. Midden 19e eeuw komt het geheel in handen van de gebroeders Mannekus die het geheel moderniseren tot stoomhoutzagerij. Het bedrijf en de directeurswoning raakten in 1919 gescheiden. In 1920 werd het huis los verkocht en werd het ‘Ma Retraite’. Op het bedrijfsterrein achter de woning werd nog tot 1976 in hout gehandeld, waarna er een jachtwerf kwam. Het pand werd in 1986 verkocht, opgeknapt en opgedeeld in wooneenheden en uiteindelijk werd het een (gemeentelijk) monument. Een aantal mensen die betrokken waren bij deze laatste restauratie wonen nog steeds op deze plek. Zo is dit stukje bedrijfshistorie buiten de stad Leiden voor de toekomst bewaard gebleven. De indeling is als volgt: Begane grond: Als we door het gietijzeren hek lopen komen we op het grote grindpad. Dit pad lopen we af tot aan de laatste woning in het rijtje en daar is de voordeur van deze charmante woning. Als we de voordeur door gaan stappen we binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, het ruime toilet, de trap naar boven en rechts de deur naar de woonkamer met aansluitend de grote open leefkeuken. De woonkamer is gelegen aan het zuiden en is altijd licht en verwelkomend. De keuken is volledig uitgerust met voldoende opslagruimte en heeft een op maat gemaakt en handmatig gepatineerd messing keukenblok voorzien van inductieplaten als unieke blikvanger. De leefkeuken heeft een mooie natuurlijke lichtinval. Via de keuken kan je naar de tuin, berging en/of collectieve bergingen. De berging van nummer 19 ligt recht tegenover de keuken waardoor er een eigen hoekje op het gezamenlijke terrein is ontstaan waar je heerlijk van de zon kan genieten. Omdat dit het hoek huis betreft kan je ook via de zijtuin (bestraat pad) langs het huis lopen. Via de trap in de hal gaan we naar de eerste etage. Eerste etage: Boven aan de trap komen we op de overloop met links van ons een enorme bergruimte. Rechts is de eerste slaapkamer. Deze kamer is gelegen op het zuiden en heeft hierdoor veel zonlicht. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en gastkamer. Deze kamer biedt plek voor 160x200 dubbel bed. Tegenover de bergruimte ons is de badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en toilet. In 2020 is het sanitair van het huis (kranen, toiletten en wastafel/fontein) vervangen. Naast de badkamer is de kast met Cv-ketel. Links aan het eind van de overloop is de tweede ruime slaapkamer met avondlicht. Beide slaapkamers hebben een schitterende dakconstructie welke goed zichtbaar is. Deze dubbele kapconstructie geeft ook echt de charme aan deze woning. De huidige eigenaren zullen met pijn in hun hart afscheid nemen van deze heerlijke woning en plek, maar zullen gaan beginnen aan nieuwe hoofstukken in hun respectievelijke levens, welke elders zullen plaatsvinden. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 82 m2 - Inhoud ca. 325 m3 - Bouwjaar ca. 1782 - Tuin is gezamenlijk eigendom, ieder is voor 1/8 deel eigenaar van het geheel - De woning heeft in 2021 een volledige onderhoudsbeurt gehad, zoals dak, houtwerk, zinkwerk etc. - Bergingen aan de zijkant van de woning zijn voor collectief gebruik. - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Nefit (bouwjaar 2009) - Gezien de vorm van splitsing is deze woning een appartementsrecht met VVE. - Elektra: moderne groepenkast met groepen en aardlekschakelaar - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 203,-. Dit zal per 1 januari 2025 stijgen naar € 207,- en daarna een jaarlijkse verhoging van 4%. - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.