Gruttolaan 172396 JB Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

WONEN OP EEN DROOMLOCATIE IN DE RANDSTAD - deze woning heeft een bevoorrechte ligging geheel in het groen; - gelegen op bijna 800 m2 eigen grond; - vanuit de tuin en het huis uitzicht op het "kabouterpad" en het Hofstedepark; - een prachtige tuin grenzend aan het water; - de tuin biedt vele mogelijkheden van tuinfeesten tot relaxen; - de woning is vanuit de bouw geïsoleerd; - in eigen beheer gebouwd. Kortom een heerlijke woonplek. Omgeving Het dorpje Koudekerk aan den Rijn (gemeente Alphen aan den Rijn) ligt aan de oostelijke oever van de Oude Rijn en wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen. Het polderlandschap rondom Koudekerk aan den Rijn is kenmerkend voor het gebied. Het bestaat uit uitgestrekte weilanden, sloten en dijken. Dit landschap biedt veel mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het dorp beschikt over de noodzakelijke alledaagse voorzieningen, zoals o.a. een supermarkt, slager, bakker en enkele kleine winkels. Daarnaast zijn een basisschool, zwembad en overige sportfaciliteiten in het dorp aanwezig. Via de auto is Koudekerk aan den Rijn goed te bereiken door de nabij gelegen N11, een belangrijke autoweg die naar o.a. Alphen aan den Rijn en Leiden leidt. Dankzij de aansluiting met de A4 en A12 bent u zo in de steden Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook met het openbaar vervoer is Koudekerk aan den Rijn goed bereikbaar. Er zijn busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Bovendien ligt het NS-station van Alphen aan den Rijn op korte afstand. Daar vandaan vertrekken treinen naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Al met al een super locatie. Ligging: de villa, gelegen in een klein villawijkje alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, waardoor een rustige ligging en geen geparkeerde auto's in de straat. Het woonhuis: we geven u vast tekstueel een rondleiding en nodigen u van harte uit om alvast de sfeer te proeven van uw a.s. nieuwe woonhuis. We starten onze tekstuele rondleiding via de oprit naar de voordeur om te komen in een riante hal met de trap naar de 1e etage en toegang tot de toiletruimte en de meterkast. Vervolgens komen we in de living. De woonkamer is op een speelse manier ingedeeld en heeft veel glas, waardoor u zich bijna in de tuin waant. De woning en de tuin zijn prachtig met elkaar verbonden. Door de speelse indeling van de woonkamer ontstaat er direct een heerlijke sfeer, die zelfs op kille dagen nog wordt versterkt door de aanwezige open haard. U kunt vanuit de woonkamer via de schuifpui naar buiten gaan, maar ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin via een tuindeur. De woonkamer gaat naadloos over in het keukengedeelte. De keuken ligt aan de achterzijde van het huis ook daar heeft u een prachtig uitzicht op de tuin, de sloot en het park. De keukeninrichting is L-vormig en voorzien van inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, inductie kookplaat, oven, koelkast en een close in boiler. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De bijkeuken aansluitend aan de keuken daar vindt u de installatie voor de vloerverwarming en de aansluitingen voor wasmachine en de droger. Vanuit deze ruimte loopt u de garage binnen, waar ook de toegang tot de kelderruimte. We lopen terug naar de hal om u een idee te geven van de indeling van de etage. 1e etage met een vide: We beginnen aan de achterzijde van het huis met de ouderslaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over een praktische schuifkastenwand en biedt toegang tot het balkon. Erg prettig is de eigen, royale badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een groot dakraam dat voor veel daglicht zorgt. Terug op de overloop vinden we de tweede badkamer en een grote berging met de cv opstelling en volop ruimte voor spullen die je tijdelijk wilt opruimen. Aan de voorkant van het huis bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Beide kamers zijn ruim opgezet en hebben toegang tot het tweede balkon. We hebben u door het hele huis rondgeleid. Laten we naar buiten gaan. Buiten: de tuin is het "Groene Hart" in het klein, omzoomd door bomen, struiken, maar ook het grasland mag niet ontbreken grenzend aan een sloot. Ruimte genoeg voor een tuinfeest(en), maar ook volop ruimte om te relaxen en van het zonnetje genieten. Aan de overzijde ligt het "kabouterpad"met het Hofstedepark. Garage: een royale oprit uw auto en toegang tot de inpandige garage. Wilt u liever in de garage parkeren? Dat kan heel comfortabel dankzij de elektrische garagedeur. U rijdt aan, opent de deur met de afstandsbediening en parkeert uw auto eenvoudig binnen. Over bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 335,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2024 - geïsoleerd vanuit de bouw; - voorzien van dubbele beglazing; - begane grond voorzien van een licht getinte tegel met vloerverwarming; - schilderwerk uit 2023; - oplevering in overleg.