Vleutenseweg 275-B3532 HE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

* PRACHTIG VRIJ UITZICHT * 106 M2 WOONOPPERVLAKTE * INSTAPKLAAR * EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING KOM JIJ HIER EEN KIJKJE NEMEN? Op een zeer centrale locatie in de stad gelegen, in de populaire woonwijk Nieuw-Engeland, bieden wij dit mooie en ruime driekamerappartement aan. Met een ruim balkon, inpandige berging, een eigen parkeerplaats en een handige externe bergruimte in de onderbouw. Het appartement is gevestigd in het complex ‘Dichtershof’ uit 2006 en maakt deel uit van een betrokken en actieve VvE. De directe omgeving biedt veel goede voorzieningen. Gezellige cafeetjes, restaurants en koffietenten. Een bakker en buurtwinkel om de hoek en iets verderop meerdere supermarkten en winkels. Het Schimmelplein, het Majellapark, Molen de Ster en park Oog in Al zijn allemaal op loopafstand. Ook Utrecht C.S. is op loopafstand en met de fiets ben je binnen een paar minuten in de stad. Daarnaast is er een bushalte voor de deur met een directe verbinding naar Utrecht C.S. en de Uithof via de Neude/Janskerkhof. Met de auto ben je snel op de A2 en A12. INDELING Begane grond: Centrale hal met intercominstallatie en brievenbussen, trap en lift naar alle etages, toegang naar parkeergarages en bergingen. Tweede verdieping: Entree, ruime centrale hal met meterkast en opstelplaats cv-installatie en warmte-terugwinunit, toilet met fontein, handige inpandige berging met veel opbergruimte en een wasmachine/droger. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot alle (slaap)kamers. Het appartement is voorzien van een laminaatvloer. De zeer ruime en lichte woonkamer heeft een prachtig vrij uitzicht over de wijk en is vanwege de grootte op verschillende manieren in te richten. De keuken is in een L-vorm opgesteld met o.a. oven/magnetron (2021), vaatwasser (2022), koel-vriescombinatie (2022), 5-pits gasfornuis, afzuigkap en veel opbergruimte. Aan de voorzijde is een slaap-/werkkamer met eveneens een mooi vrij uitzicht. Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer met toegang tot het balkon van circa 13m2, uitkijkend op de gemeenschappelijke binnentuin. Indien gewenst kan de grote slaapkamer eenvoudig worden verdeeld in twee aparte slaapkamers. De moderne en praktische badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en veel opbergruimte; alles vervangen in 2021. BIJZONDERHEDEN * Energielabel A * Lage energiekosten door goede isolatie, ramen met HR++ glas en veel lichtinval * Eigen parkeerplaats en berging met plek voor een fiets in ondergrondse garage * Actieve VvE; maandelijkse servicekosten per 1 januari 2025 € 224,78 (inclusief parkeerplaats) * Ramen aan de voorzijde (woonkamer, keuken en slaapkamer) voorzien van elektrische screens (2021) * Verwarming via cv-combiketel Remeha (2018) * Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht * Lift aanwezig * Gemeenschappelijke binnentuin * Oplevering medio februari 2025