Zwartewaterkloosterweg 57954 PA RouveenVerspreide huizen Zwartewatersklooster en Holtrust

Bij de zoektocht naar een droomwoning is voor iedereen iets anders belangrijk: een hoog energielabel, het aantal slaapkamers, levensloopbestendigheid, de grootte van het perceel of de karakteristieke uitstraling. Maar voor de meeste mensen is 1 ding altijd belangrijk: LOCATIE! Wat nou als wij je vertellen dat wij een woning mogen verkopen waar dit alles samenkomt? Aan de Zwartewaterkloosterweg bieden wij deze karakteristieke woonboerderij met energielabel A, waar ruimte is voor meer dan 4 slaapkamers, alle voorzieningen op de begane grond te vinden zijn, een perceelgrootte kent van circa 3.231 m2 én dan ook nog eens gelegen in het buitengebied omgeven door landerijen van Staatsbosbeheer. De locatie is met recht uniek te noemen! ZWARTEWATERSKLOOSTER Veel mensen kennen deze plek niet. Zwartewatersklooster is een buurtschap tussen Hasselt en Zwartsluis in de gemeente Zwartewaterland, in Overijssel. De buurtschap dankt haar naam aan het klooster dat hier in 1200 gevestigd was. Tegenwoordig is het enige autoverkeer dat hier passeert, bestemmingsverkeer. Verder kenmerkt de omgeving zich als favoriete fiets- en looproute waar wandelaars en fietsers hun hart kunnen ophalen. Tijdens de fietstocht of wandeling kan je een bezoekje brengen aan de naast de woning gelegen, door Staatsbosbeheer aangelegde, 'nieuwe natuur'. We gaan de focus verleggen van de omgeving naar de woning. Het erf van Zwartewaterkloosterweg 5 biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto's, een moestuin of fruitbomen. De woning wordt omringd door prachtige bomen, planten en landerijen. Een groene oase van rust. De woonboerderij heeft een grote, beschutte tuin waar een grote schuur gebouwd is met ruimte voor meerdere auto's. Via de voordeur betreden we de woning, welke in 2008 gebouwd is, en komen we in de hal terecht. Hier vind je de gaderobe, vaste kast, de meterkast, toegang tot het toilet en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is met recht een leef-keuken te noemen met ruimte voor een grote eettafel en de keukenopstelling in U-vorm. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. De royale kelderruimte biedt ruimte voor het opslaan van voorraad. De schuifdeuren in de keuken geven toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De royale woonkamer is een knusse ruimte voorzien van houtkachel (multi turbo haard) en eikenvloer. De kamer is op meerdere manieren in te richten zodat je de zithoeken kan verdelen. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op het groen rondom de woning. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een tweede kamer. Deze kamer is toch wel één van de mooiste plekken van dit huis welke, door de grote raampartijen, in verbinding staat met de natuur. Door de raampartijen kijk je weids uit over de landerijen waar met enige regelmaat reeën en ooievaars te zien zijn. Het lijkt wel een schilderij! De ruimte kan gebruikt worden als woonkamer, maar het is ook goed denkbaar hier een kantoorruimte of atelier te creëren waarbij de verschillende raampartijen uitzicht bieden op het groen van de tuin en de landerijen. Een ideale, rustige plek voor de thuiswerkers of praktijk-/ kantoorhouders. Het is mogelijk de schuifpui volledig te openen. Daarnaast geven de openslaande deuren toegang naar buiten. Zoek je een woning waarbij je niet de trap op hoeft om te slapen en te douchen? In het midden van de woning is een ruime slaapkamer met bijbehorende badkamer gesitueerd. In deze levensloopbestendige woning zijn alle voorzieningen aangebracht die het mogelijk maken gebruikt te worden, ook als je in de toekomst minder goed ter been bent of om een andere reden de veiligheid of toegankelijkheid een belangrijkere rol gaat spelen. De slaapkamer biedt ruimte voor een bed en een kast. Vanuit de slaapkamer krijg je toegang tot de badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, een zwevend toilet en wastafelmeubel. Boven Vanuit de keuken, de trap op, krijgen we toegang tot de eerste verdieping. Ook deze verdieping is behoorlijk ruim opgezet waardoor, mocht je extra kamers nodig zijn, je hier in de indeling goed iets kan wijzigingen om extra kamers te creëren. Alles is mogelijk! We beginnen weer aan de voorzijde van de woning, bij de eerste slaapkamer. Een ruime kamer waar een vaste kastenwand is gebouwd en achter de knieschotten (stahoogte) behoorlijke is gecreëerd. Vanuit de overloop krijg je toegang tot de badkamer. Deze lichte, ruime badkamer is voorzien van 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet. Voor de spa liefhebbers: de badkamer is uitgerust met een privé sauna! De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Een ontzettend ruime slaapkamer met aan weerszijden 2 dakramen en 2 openslaande deuren tot de loggia met een fantastisch uitzicht op het groen van de tuin en een vergezicht op het natuurgebied. Als laatste vind je op deze verdieping nog de was-/stookruimte waar zich de wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie box en de Cv-ketel bevinden. De ketel is in 2023 vervangen voor een Intergas combiketel. Ook deze kamer is voorzien van een groot dakraam. De woning is van de voorzijde tot de achterzijde voorzien van een vliering. LIGGING Deze woning is centraal gelegen. Per fiets ben je binnen 10 minuten in centrum van Hasselt of Zwartsluis voor een boodschap. Verder is op 5 minuten fietsen een bushalte gelegen waar je met de bus onder andere naar Zwolle kunt. Ga je met de auto? Dan is de binnenstad van Zwolle op 20 autominuten gelegen, ben je binnen 20 autominuten in het centrum van Meppel en voor een weekend Amsterdam ben je ongeveer een uur onderweg. ENTHOUSIAST ? Ben jij net als wij onder de indruk van het huis en deze omgeving? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in samen met de makelaar om een kijkje te nemen op deze fantastische locatie. Je bent van harte welkom aan de Zwartewaterkloosterweg 5!