Diefdijk 254121 KN EverdingenEverdingen buitengebied

Diefdijk 25 Everdingen RUIMTE OM TE WONEN, ONDERNEMEN of HERBESTEMMEN, met deze BOERDERIJ met (VOORMALIGE) AGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN kan het allemaal. De karakteristieke vrijstaande (agrarische bedrijfs)woning is omstreeks 1900 gebouwd, heeft een woonoppervlakte van 145 m² en moet volledig gerenoveerd worden. Op het erf staan 3 ruime schuren/stallen en een kleine berging van samen ongeveer 540 m2. De boerderij is vrij gelegen onder aan de voet van de Diefdijk op een perceel van 6.841 m² eigen grond. Deze dijk doet nog steeds dienst als volwaardige (tweede) waterkering die de Alblasserwaard en de Vijfheerenlanden beschermt bij wateroverlast uit de Betuwe en maakt deel uit van de historische Hollandse Waterlinie. De royale omvang van zowel het perceel als de opstallen en de indeling van het perceel, geven het complex karakter, veel privacy en veel verschillende (alternatieve) gebruiksmogelijkheden. Voor een ander als agrarische gebruik is er toestemming nodig van de gemeente, de huidige bestemming is namelijk agrarische en het woonhuis betreft een zogenaamde agrarische bedrijfswoning. Het bestemmingsplan voorziet reeds in een aantal vrijstellingsmogelijkheden om onder voorwaarden agrarische nevenactiviteiten zoals kinderopvang, zorgboerderij of paardenstalling. Daarnaast kan de gemeente onder voorwaarden het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de verbouw van een voormalig agrarisch bedrijfscomplex voor woondoeleinden en zijn er onder voorwaarden mogelijkheden voor kleinschalige en ambachtelijke bedrijven in de categorieën 1 en 2. Omdat de oppervlakte van de aanwezige (voormalige) bedrijfsgebouwen minder als 1.000 m² bedraagt, zijn er in het kader van de ruimte voor ruimte regeling geen mogelijkheden om een extra woning te bouwen. De indeling van de woning: Begane grond: Het oorspronkelijke voorhuis is ingericht met een naar de dijk gerichte woonkamer en een (voor)kamer. Het voormalige achterhuis is ingedeeld met een eetkamer, thuiskantoor/kamer, keuken, bijkeuken, douchegelegenheid en toilet. Eerste verdieping: De verdieping van het oorspronkelijke voorhuis is ingericht met 3 slaapkamers. De verdieping van het voormalige achterhuis betreft een open ruimte/overloop en biedt voldoende ruimte voor extra (slaap)kamers. Stallen/schuren: Op het erf, naast de woning en aan de voet van de dijk staat een min of meer karakteristieke stenen schuur/stal van ongeveer 121 m². Direct naast de stenen schuur staat een half open kapschuur van ongeveer 175 m². Achter de kapschuur staat een zeer functionele loods/stal van ongeveer 243 m². Verder staat er op het erf nog een kleine berging van 55 m² en een vaste mestopslag/betonplaat. Buitenruimte: Door de ligging aan de voet en in de luwte van de dijk is de privacy gewaarborgd. Naast de woning is een moestuin en een boomgaard aangelegd. Achter de woning en de stallen ligt een weiland met een betonnen kavelpad. Overig: -Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; -Deze woning betreft thans (nog) een zogenaamde bedrijfswoning die alleen door ondernemers (en diens gezin) gebruikt en bewoond mogen worden. Ook de financieringsmogelijkheden voor een dergelijke woning zijn anders dan bij een reguliere particuliere woning; - Aangezien de huidige eigenaren/erven de woning en boerderij niet zelf hebben bewoond en gebruikt, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden. Want verkoper kan de koper niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. - De bestemmingsplanvoorschriften zijn op te vragen bij het makelaarskantoor of via het omgevingsloket (regels op de kaart). Verkoper en de verkopend makelaar kunnen geen uitspraken doen of garanties geven over de bereidheid van de gemeente om medewerking te verlenen aan de in het bestemmingsplan opgenomen wijzigings- en vrijstellingsbevoegdheden.