De Ploeg 199951 MJ Winsum (GR)Winsum Noord - Oost

KENMERKEN: ruime gezinswoning - aan doorgaand vaar- en viswater gelegen - goed onderhouden - gemoderniseerd - rustige straat - speelvoorzieningen in de buurt - op fietsafstand van alle voorzieningen Wij bieden op een mooie locatie een ruime en solide helft van een dubbel woonhuis aan met een aangebouwde stenen bijkeuken, een stenen garage, carport en voor- en achtertuin. De woning is door Groothuis gebouwd in 1995 en gelegen in de jonge wijk "Brake 1". Deze woning wordt gekenmerkt door een fraaie architectuur in de stijl van de jaren '30 en krijgt een extra aanzien door de brede overstekken en het fraaie balkon aan de voorzijde. Aan de binnenzijde is de woning uitermate doelmatig vormgegeven en ingericht met lichte kleurstellingen. Het geheel is door de huidige eigenaren met zorg en liefde onderhouden en verkeert dan ook in een goede staat van onderhoud. De woning wordt gekenmerkt door zeer veel lichtinval waardoor een prettige woonsfeer is ontstaan. Wat u zeker zal verbazen is de aantrekkelijke hoeveelheid ruimte in de woning. Deze woning beschikt namelijk over 4 functionele en ruim uitgevallen slaapkamers en is daarmee bij uitstek geschikt voor een gezin. De ligging is centraal in de wijk en op korte afstand van alle voorzieningen. Met de aangebouwde stenen bijkeuken en garage is net even dat beetje extra ruimte gecreëerd dat een gezin nodig heeft. De ruime oprit met carport biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein aan zeker 3 auto's. Aan de voorzijde is de woning door middel van een diepe voortuin, behoorlijk teruggeweken van de straat gelegen. De privacy en openheid welke daarmee gecreëerd is, doet zeer aangenaam aan. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, is op het westen gelegen en kent een prima zonvang. De tuin eindigt op een fraai waterterras met daarachter doorgaand vis- en vaarwater, welke via een netwerk van watergangen in verbinding staat met het Marenland en diverse vaarroutes door het Groninger landschap. Zomers kunt u vanaf uw waterterras in uw eigen bootje stappen en fantastische routes varen. 's Winters stapt u vanaf dat zelfde waterterras zo op natuurijs en schaatst u uw eigen Noorderrondrit. Dat zorgt voor rust, privacy en intimiteit met de omgeving. De woning is gelegen in een rustige straat, welke samen met nabijgelegen speelvelden een kindvriendelijke uitstraling heeft. Samen met de relatieve autoluwheid kunnen we gerust spreken over een kindvriendelijke omgeving. Winsum is gelegen in een karakteristiek stukje Groningen, namelijk het 'Marengebied'. Dit is een ideale plek om te wonen en te recreëren. Met name de watersporter komt goed aan zijn trekken in deze omgeving. Winsum is centraal gelegen in dit landschap, waarbij de stad Groningen op maar een kwartiertje rijden afstand gelegen is en het Nationaal Park Lauwersmeer op ongeveer 20 minuten. Winsum beschikt over veel voorzieningen zoals bijvoorbeeld verschillende winkels, bouwmarkten en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Daarnaast zijn er uitgebreide sportvoorzieningen (o.a. voetbalvelden, kunstgrasveld, tennisbanen, openlucht zwembad, maneges, fitness centra en een sporthal) culturele activiteiten en een rijk verenigingsleven. De indeling moet u echt even in persoon komen bewonderen, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Begane grond; Entree/hal, modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, ruime L-vormige woonkamer voorzien van openslaande. deuren, open keuken voorzien van een keurige hoekkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad, koelkast, apothekerskast, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 5 m²) voorzien van aansluiting voor witgoed. De aangrenzende garage (ca. 21 m²) is binnendoor bereikbaar en geïsoleerd. Eerste verdieping; Overloop, moderne badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset en dubbele wastafel, slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van openslaande deuren naar het balkon (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 10 m²). Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van bergruimte, stookruimte. Goed om te weten: - Voorzien van AWB HR combi-ketel uit 2010. - Voorzien van 14 zonnepanelen - Waterontharder aanwezig