Oude Terheijdenseweg 274815 CM BredaBelcrum

Karakteristieke, sfeervolle, instapklare jaren ‘30 halfvrijstaande woning met o.a. voortuin, garage en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van de zeer geliefde en kindvriendelijke wijk ‘’Belcrum’ op loopafstand van het centraal station en de basisscholen. Dit sfeervolle pand kenmerkt zich door de vele authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren, architraven, plafond ornamenten en wandlambrisering. Bouwjaar ca. 1928 Woonoppervlakte ca. 105 m² Inhoud ca. 382 m³ Perceeloppervlakte 171 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een goede en rustige locatie aan de rand van de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op steenworp afstand gelegen. De woonwijk Belcrum is daarnaast in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwcafé Frontaal, Belcrum Beach en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Tot slot is op steenworp afstand een basisschool, middelbare school, kinderdagverblijf en BSO gesitueerd. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing (diverse HR++). De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2017). De voor- en zijgevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024. De openslaande deuren in de masterbedroom naar het balkon zijn vervangen in 2021. De woning is gemoderniseerd met behoud van het karakter van het huis (uniek). De woning heeft fraaie hoge plafonds (ca. 2.75 m) wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. TUIN Vanuit de keuken en de woonkamer is de tuin bereikbaar welke op het zuidwesten is gesitueerd. De zonnige tuin is aangelegd met fraaie bestrating en diverse borders met groen. De garage (tevens bereikbaar vanuit de tuin) is achterin de tuin gelegen en is over de hele breedte van de tuin gesitueerd. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding, een buitenkraan en een handbedienbaar zonnescherm. GARAGE Voorzien van een stalen kanteldeur en bereikbaar vanuit de Lijsterstraat en de tuin. BIJZONDERHEDEN - Ideaal gelegen ten opzichte van het centraal station, het stadscentrum en de uitvalswegen; - De woning heeft energielabel E; - Voldoende parkeerruimte in de straat (parkeervergunning); - De garage behoeft modernisering. INDELING Begane grond: Entree, afgewerkt met een tegelvloer en biedt doorgang naar de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder (waterdicht gemaakt) op stahoogte, het gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de eetkamer. De ruime sfeervolle eetkeuken met originele (marmeren) schouw is uitgevoerd met een open keukeninrichting in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een; 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven magnetron en een koelkast, via openslaande deuren evenals een loopdeur is er toegang tot de tuin. Sfeervolle woonkamer en-suite met kastruimte en marmeren schouw. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer (2023) en vaste kast voorzien van cv-combiketel (Vaillant 2017) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, voorslaapkamer ca. 2.30x1.86m. met laminaatvloer (2023), voorslaapkamer ca. 3.46x4.16m. met laminaatvloer (2023) en openslaande deuren naar balkon, achterslaapkamer ca. 3.46x4.38m. met authentieke planken vloer, royale vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon (vernieuwd 2021). Moderne badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met wastafelmeubel met spiegelkast, douchecabine met regen- en handdouche, ligbad met handdouche, wandradiator en tweede toilet.