Immenhof 173956 GB LeersumLeersum-Dorp

Deze ruime tussenwoning met carport en royale extra brede achtertuin bevindt zich in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen, de voorzieningen van het centrum van Leersum en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over drie woonlagen, beschikt de woning over drie slaapkamers (extra slaapkamer is mogelijk). De royale woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen. De keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en opbergruimte, grenst aan de woonkamer. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, die op het noordoosten is gelegen. Kies ervoor om lekker in de zon te zitten, of heerlijk onder de veranda! Aan zowel de voorzijde- als de achterzijde van de woning bevindt zich een groenperk met bomen, waardoor u weinig tot geen inkijk in uw achtertuin heeft en heerlijk beschut zit tussen het groen. In de achtertuin vindt u ook de vrijstaande stenen berging van ongeveer 8 m², ideaal om bijvoorbeeld uw (elektrische) fietsen te stallen en/of uw tuingereedschap. De achtertuin is afwijkend, groter en breder dan de andere aangrenzende woningen. De master-bedroom op de eerste verdieping beschikt over een dakkapel en royale 2e slaapkamer aan de voorzijde. De 3e slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over een dakraam. Op de tweede verdieping is een 4e slaapkamer gemakkelijk te realiseren, er is hier ook een dakraam aanwezig. Ook is er op deze verdieping voldoende opbergruimte. Parkeer uw auto voor uw eigen woning onder de carport (ruimte voor één auto). Er is verder nog volop openbare parkeergelegenheid in de straat. Aan de voorkant heeft u uitzicht over een groen gezellig hofje, het is een doodlopend hofje. Nabijgelegen is ook een speelhofje voor kinderen. Om de hoek vindt u het buitengebied van Leersum met weilanden aan de Nieuwe Steeg en het nabijgelegen landgoed Parc Broekhuizen, waar u heerlijk kunt wandelen. Deze woning graag bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroond restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 117 m2 Inhoud: 416 m3 Perceelgrootte: 225 m2 Vrijstaande stenen berging: 8 m2 Bouwjaar: 1980 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/meterkast, toegang tot de royale lichte woonkamer met aansluitend eetgedeelte, gesloten keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, gasstel en magnetron. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer uitgerust met een wastafel, douche, toilet, designradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een te realiseren 4e slaapkamer met dakraam, cv en wasmachine ruimte. Bijzonderheden: • Carport met ruimte voor 1 auto, ideaal om een laadpaal voor uw elektrische auto te creëren • Woning gelegen aan een groen hofje • Extra royale achtertuin (extra breed) gelegen aan groenstrook • Vrijstaande stenen berging met overkapping in de achtertuin • Dakkapel • CV 2016 • Nieuwe schoorsteen • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur • Royale, lichte living • Speelhofje nabijgelegen (ideaal voor gezinnen) • Grotendeels dubbel glas • Grotendeels geïsoleerd • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning ouder dan 40 jaar is, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt, een niet-bewoond clausule en er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.