Amerikalaan 1823526 VJ UtrechtKanaleneiland-Zuid

Te koop gekomen is deze ruime gezinswoning van 144 m2 met 7 slaapkamers en een voor- en achtertuin. De wijk: De woning ligt aan de rand van de wijk Kanaleneiland en op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht en het Centraal Station. Met Park Transwijk en de nieuwe stadsboulevard langs het kanaal vlakbij, is er voldoende groen voor een wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. In de zomer is het Park Transwijk een ideale plek om te vertoeven en als je na een dag relaxen in het park geen zin hebt om te koken; restaurant Op Roose zit om de hoek en is echt een aanrader! Voor je dagelijkse boodschappen fiets of wandel je naar winkelcentrum Nova waar terecht kunt voor verschillende supermarkten, winkeltjes en eettentjes. Ook de woonboulevard is makkelijk te bereiken. Bushaltes en de tram zijn op loopafstand en de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. De woning: Begane grond: Via de eigen voortuin loop je door de voordeur de hal van de woning binnen. In de hal vind je een handige trapkast en de nette toiletruimte die is voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer en de nette keuken. De woonkamer is door een wandje gescheiden in twee kamers, maar is gemakkelijk terug te brengen naar 1 grote woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een nette badkamer met een inloopdouche. De moderne keuken bevindt zicht aan het einde van de hal en is in 2024 nog aangepakt en is voorzien van divers inbouwapparatuur. De ruime tuin is zowel vanuit de keuken, als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een stenen schuur en een overkapping met achterom Eerste verdieping: Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op de overloop vind je een ruime handig ingebouwde kast. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden waarvan de 2 grote slaapkamers beide voorzien zijn van een ingebouwde kast. De nette badkamer bereik je vanaf de overloop en deze is voorzien van net tegelwerk, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping: Met de trap vanaf de eerste verdieping kom je op de overloop van de tweede verdieping waar de je nog 2 ruime slaapkamers kunt vinden. Daarnaast vind je op deze verdieping een extra keuken en nog een moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwervend toilet. Goed om te weten: - Woonoppervlakte van 144 m2; - 7 slaapkamers; - 3 badkamers - Voortuin op het noorden en een achtertuin op het westen; - Energielabel B (geldig tot maart 2033); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2020; - Ruime schuur met overkapping en achterom in de achtertuin; - Het dak van de schuur en de overkapping zijn in 2023 vernieuwd; - Vrij parkeren voor de deur; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen:?Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.