Sijzenstraat 45702 PV HelmondBinderen

Behalve de mooie ligging aan een klein plantsoen met slechts acht aangrenzende woningen heeft deze woning veel extra's. Alle grote verbouwingen zijn al uitgevoerd, dit huis is 100% instapklaar. Het eerste dat opvalt is de extra grote erker die uw woonkamer echt ruimer maakt; een open keuken; openslaande tuindeuren; een overkapping zonder inkijk van achterburen en een 4e slaapkamer met dakkapel op de zolder. Begane grond: Het is hier fijn, rustig thuiskomen, geen auto's voor de deur je woont hier in het groen. Royale hal met gerenoveerde toiletruimte met wandcloset, de meterkast, de trapopgang en provisieruimte onder de trap. De tegelvloer in de hal is doorgelegd in de keuken en de toiletruimte. Het geheel betegelde toilet met wandcloset heeft een hoog geplaatst raampje. De gezellige woonkamer heeft een fijne, royale zithoek. Een grote loungebank past hier perfect. De erker, de sfeervolle houten vloer en perfecte afwerking van wanden en plafonds maken het plaatje compleet. Naast de centrale verwarming is er een optie voor een gezellige houtkachel en is een airco-unit geplaatst. Aan de achterzijde is de wand tussen de kamer en de keuken weggehaald er is zo meer ruimte gecreëerd. Aan weerszijde van de openslaande tuindeuren een smal raam (zgn zijlicht) waardoor veel contact met het overdekte terras en de zonnige achtertuin. Doordat de keuken deels open is komt dit zowel de keuken als de woonkamer qua ruimte ten goede. Zoals al aangegeven heeft men in de keuken voor een functionele bijpassende tegelvloer gekozen in plaats van de eikenhouten vloer van de woonkamer. De keuken heeft een L-opstelling. Deze keuken heeft een composiet werkblad en een betegelde achterwand. Aan apparatuur is aanwezig: een combioven; een vaatwasser; een 4-pits gaskookplaat; een vlakscherm afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Eerste verdieping: Op deze verdieping drie slaapkamers en een ruime badkamer. De gehele 1e en 2e verdieping is afgewerkt met een pvc vloer en overal zijn nieuwe plinten geplaatst (2021). De grote slaapkamer (nu ingericht als praktijkruimte) is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van airco. De tweede slaapkamer is ingericht als studeer-/werkkamer. De derde kamer is in gebruik als praktische inloopgarderobe. De badkamer heeft twee hoog geplaatste ramen voor het nodige daglicht en ventilatiemogelijkheden. Het kunststof ligbad met whirlpool en douchewand is voorzien van een nieuwe thermostaatkraan (2024). Verder is er een 2e wandcloset en een wastafel met onderkastje. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld en het plafond is gestuukt, verlaagd en voorzien van inbouwspots. De badkamer wordt verwarmd door een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Voorzolder met Velux dakraam, de opstelling van gas CV combiketel (Atag 2016) en aansluitingen voor het witgoed. Veel opbergruimte in de dak schuinte. Verder een heerlijke grote slaapkamer, door de brede dakkapel. De zolderslaapkamer is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer. Hoog en droog, lekker privé en mooi uitzicht. Met het rolluik en de aanwezige 3e airco is de slaapkamer goed te verduisteren en te koelen naar de temperatuur waar u zich het lekkerst bij voelt. De tuin: De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuiden gelegen en biedt u veel privacy. De mooie overkapping met inbouwspots zorgt er voor dat men langer gedurende het jaar optimaal gebruik kan maken van de tuin. Vrije ligging aan de achterzijde, tegen de grote tuin van de oude dokterspraktijk (nu woonhuis). Een vrije achterom en een ruime berging (2,4 x 4,3 m) met elektra voorzieningen. Bijzonderheden: *Deze woning heeft een mooie ligging aan een klein groen plantsoen *Een erker die uw woonkamer echt vergroot *Mooie overkapping in de zonnige tuin op het zuiden *De meterkast is vernieuwd en uitgebreid in verband met het plaatsen van zonnepanelen (6 stuks in 2022), gunstig gelegen op de achterzijde van het huis. Zuidzijde. *Let bij de bezichtiging op de mooie, grote raampartijen. Op de verdieping geheel uitgevoerd in kunststof, draai-kiepramen met horren. *Alle deuren en raamkozijnen binnen geschilderd + nieuwe binnendeuren (2022) *Rolluiken op de bovenverdieping en beneden aan de achterzijde *Royale vergrote tweede verdieping met schuifdeurkasten (2024) *Isolatie zolderdak (2021), dakbedekking dakkapel vervangen (2022) *3 airco-units (2022) *Spouwmuurisolatie (2023) *Vernieuwen buitenriolering (2022) *Atag HR-combiketel van 2016 *Voorzieningen zoals winkels, huisarts, apotheek, meerdere basisscholen en speeltuinen in de buurt en natuurgebied om de hoek. *NS-station op fietsafstand en busstation op 5 min loopafstand.