Valeriaanstraat 1853765 EN SoestSmitsveen

OPEN HUIS, dinsdag 15 oktober van 16.00 tot 17.30 uur Deze royale en uitgebouwde hoekwoning aan de Valeriaanstraat 185 in Soest is de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A, recent geplaatste zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is gelegen op een ruim perceel van 322 m² in een rustige, kindvriendelijke buurt. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, evenals de prachtige natuurgebieden van de Soester Duinen. De zonnige tuin en de uitbouw maken deze woning tot een unieke kans voor gezinnen die houden van ruimte, privacy en groen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met garderobe, vaste kast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De royale uitbouw, gerealiseerd in 2006, heeft een lichtkoepel die voor extra daglicht zorgt. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De open keuken is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een close-in boiler voor direct warm water. Deze keuken is perfect voor wie van koken houdt en biedt veel werkruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2014). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De kamers zijn licht en ruim, met de ouderslaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Zolder De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met veel ruimte en lichtinval. Daarnaast is er volop opbergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping vind je ook de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte De diepe, zonnige achtertuin is ideaal voor tuinliefhebbers en biedt een gezellige overkapping om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Daarnaast is er een extra bijgebouw geplaatst in 2022, dat kan dienen als opslagruimte of hobbyruimte. De brede achterom (2,60 meter) biedt gemakkelijke toegang tot de tuin en voldoende ruimte om fietsen of andere spullen te stallen. Parkeren kan op eigen terrein, zowel aan de voorzijde als in de ruime zijtuin. Bijzonderheden: - Uitgebouwde hoekwoning met energielabel A - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Perceeloppervlakte van 322 m² - Plavuizen met vloerverwarming op de begane grond - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping - Badkamer vernieuwd in 2014 - Zonnepanelen (2020) met een opbrengst van ca. 2750 kWh per jaar - Cv-ketel vernieuwd - Ruime tuin met overkapping en bijgebouw (2022) - Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen en natuur Met energielabel A en een zonnige ligging is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze royale hoekwoning te bieden heeft!