Sara Burgerhartstraat 154906 JH Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Levensloopbestendige, middels garage geschakelde, patiowoning. De woning heeft een badkamer en een slaapkamer op de begane grond, 2 slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping, een onderhoudsvrije patiotuin en een inpandige garage. De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd; de badkamer en het toilet beneden zijn vernieuwd, er zijn 14 zonnepanelen gelegd, de voor- en achtertuin is opnieuw aangelegd en er is een overkapping met glazen schuifwand geplaatst. Ook zijn alle binnendeuren en kozijnen geschilderd, op de 1e verdieping is de vloer vernieuwd en zijn alle wanden en plafonds opnieuw geschilderd. Ideale woning voor ouderen of minder validen, maar ook voor gezinnen of starters. De woning is in 2000 gebouwd, is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Bouwjaar :2000 Grondoppervlakte :circa 217 m² Inhoud :circa 469 m³ Woonoppervlakte :circa 131 m² Overig inpandig :circa 5 m² Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen Deze heerlijke woning is gelegen in de woonwijk Vrachelen II, en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde. De inpandige garage is nu in gebruik als berging en aparte werkkamer, maar kan gemakkelijk weer in gebruik worden genomen als garage. Er is een eigen oprit voor het parkeren van 1 auto. In de straat is er ook voldoende mogelijkheid om te parkeren. Dit object is gelegen nabij basisschool De meander, bossen en diverse uitvalswegen waaronder de A59 en de A27. Indeling / Begane grond Entree/hal met meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), modern, volledig betegeld toilet (2024) met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de werkkamer in de voormalige garage en de woonkamer. Tevens een technische ruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de cv-combi met zonneboiler (beide Agpo 2000). De vloer op de begane grond is voorzien van een lichte, in stroken gelegde massieve parketvloer en een laminaatvloer in de werkkamer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn glad geschilderd. De garage is nu onderverdeeld in een berging met stalen kanteldeur naar de oprit aan de voorzijde en een werkkamer met airco (tevens verwarming) en schuifpui naar de patiotuin. De berging heeft een afmeting van circa 2.76 x 2.03m, de werkkamer heeft een afmeting van circa 2.76 x 3.60m. Het keukengedeelte is aan de voorzijde gelegen en bestaat uit een compleet ingericht keukenblok met L-vormig kunststof blad, inductie kookplaat (Siemens), rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser (Bosch 2022) en een combi magnetron. Verder plaats voor een ruime eettafel met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen met een schuifpui naar de besloten achtertuin. De totale oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedraagt 46 m². Vanuit de woonkamer toegang tot de hoofdslaapkamer, afmeting ca. 4.92 x 2.85m, met schuifpui naar de tuin en verbinding met de open badkamer. Deze is in 2024 volledig vernieuwd waarbij ook de indeling is veranderd en heeft een afmeting van circa 4.92 x 1.70m. Geheel betegeld in een grote donkere en lichtere tegel en uitgerust met een inloop douche met rainshower, handdouche en thermostaatkraan, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegelkasten met verlichting en vaste kast. De vloer is hier voorzien van elektrische vloerverwarming. Indeling / Eerste verdieping Overloop met toegang tot het dakterras en het balkon, 2 slaapkamers, de badkamer en een verdiepte bergkast, hier is ook de omvormer voor de 14 zonnepanelen (2022) geplaatst. De achterslaapkamer heeft een afmeting van circa 3.96 x 2.18m. De voorslaapkamer heeft een afmeting van circa 5.00 x 2.49/1.50m. en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik (2024). De licht betegelde badkamer is uitgerust met een douche met glazen scherm met thermostaatkraan, vaste wastafel en een 3e toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2023). De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. In 2023 zijn de wanden en plafonds opnieuw geschilderd. Tuin De knusse achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een oppervlakte van ongeveer 10 x 5m, dit is inclusief de overkapping. In 2022 is deze tuin onderhoudsvrij aangelegd met een terras met wit zonnedoek, kunstgras en een overkapping afgewerkt met Douglas houten rabatdelen en een glazen schuifwand. Hier is tevens elektra aanwezig, alsmede de aansluiting voor internet en tv. Via de schuifpui in de werkkamer (voormalige garage) en de berging is de straat bereikbaar. Bijzonderheden De schuifpuien in de woonkamer en de werkkamer zijn voorzien van horren. De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2020 geschilderd. Het c.v. systeem is gecombineerd met een zonneboiler waardoor energie bespaard wordt. Op het hoofddak liggen 2 zonneboilerpanelen ten behoeve van de zonneboiler. Ook zijn er airco’s geplaatst in de werkkamer en de woonkamer (koelen en verwarmen) en zorgen in combinatie met de zonnepanelen voor energiebesparing. Het betreft een heerlijke woning, ideaal als u op zoekt bent naar een gelijkvloerse woning waar u nog lang wilt wonen! Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken.