Klaverstraat 275236 XH Den BoschKom Empel

KOMWONEN IN DEZE FIJNE EENGEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, EEN RUIME ZOLDER MET VASTE TRAP EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Woonoppervlak: 109 (incl. zolder) Inhoud: 370m³ Perceel: 161m² Bouwjaar: 1967 Energielabel: C LOCATIE: Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in Empel. Aan de voorzijde kijk je uit over een plantsoen met een speeltuintje voor de kleintjes. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van Empel, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de dorpskern is onder meer een supermarkt waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportvoorzieningen liggen in de nabijheid. Overige voorzieningen zijn allen uitstekend te bereiken door de ligging aan de rand van de Brabantse hoofdstad 's-Hertogenbosch. In de zeer nabije omgeving vinden we het prachtige rivierengebied van de Maas en het recente Maximakanaal met het prachtige park er om heen. Dit gebied leent zich uitstekend voor een flinke wandel,- of fietstocht. Ook diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken en ook de Bossche binnenstad is uitstekend bereikbaar. Kortom: rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik, een woonomgeving waar je blijft genieten! INDELING: Begane grond: Via de entree bereik je de hal met daarin de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes afgewerkt en deels betegeld. Via de hal loop je rechtdoor de keuken in. De half open keuken bestaat uit 2 rechte delen en is onder meer voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. In de keuken zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine gemaakt en is er een praktische bergkast onder de trap. Via een loopdeur wandel je zo de fijne achtertuin in. De (doorzon) woonkamer biedt plaats aan zowel een zithoek als aan een eethoek. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel daglichttoetreding. De begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer. Eerste Verdieping: Via de overloop met vaste bergkast bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterijde kijken 2 slaapkamers uit over de achtertuin. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen wastafel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche (met opstaande rand) en een wastafel. Er is een klein uitzetraam in de badkamer voor licht en ventilatie. Tweede Verdieping: De zolder bereik je middels een vaste trap. De zolder betreft een open bergzolder met een klein dakraam en een van binnenuit geïsoleerde kap. Op de de zolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas 2017, huur). Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een heerlijk terras tegen de achtergevel van de woning aan (met zonneluifel), maar ook van diverse beplanting. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met daar tegenaan een fijne overkapping om heerlijk beschut te kunnen zitten. Er is via de schuur een achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een verzorgde voortuin.