W.B. van der Veldenstraat 212953 CW AlblasserdamRivierenbuurt

Welkom bij deze leuke tussenwoning met aanbouw en dakopbouw! Op een perceel van 139 m², gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt van Alblasserdam met de voorzieningen (winkels, scholen, sport) op korte (loop)afstand. Goede verbindingen naar de snelwegen (A15), zo ben je ook snel in omliggende steden zoals Dordrecht en Rotterdam. Aan de voorzijde vrij gelegen, een ruime voortuin en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Aan de achterzijde is de woning ca. 2,5 meter uitgebouwd. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is vrij gelegen en achterom bereikbaar. Er is een stenen schuur en een sfeervolle houten veranda. De woonkamer en keuken hebben een fraaie houten vloer, en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Op de verdieping twee ruime slaapkamers, de luxe badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook is er een wasruimte met opstelplaats wasmachine en wasdroger. Op de 2e verdieping is een dakopbouw geplaatst, waardoor er een prachtige ruime 3e slaap-/werkkamer gerealiseerd is. * 3 slaapkamers * Rookkanaal aanwezig * Goed onderhouden Alblasserdam is gelegen in de West-Alblasserwaard, op korte afstand van Rotterdam en Dordrecht (A15 / waterbus / OV) en dichtbij het Molengebied Kinderdijk. Het is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven en er zijn diverse basisscholen. Er zijn winkels, horeca en supermarkten in de buurt. Volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen en te varen in de prachtige natuur van het Molengebied en de Alblasserwaard. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een fijne tuin. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! Bouwjaar ca. 1958 Dakopbouw ca. 2000 / Aanbouw ca. 2007 Woonoppervlakte ca. 104 m² Perceeloppervlakte 139 m² INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.55 m Hal met toilet, trapopgang en trap-/kelderkast Woon- en eetkamer : 8.90 x 3.80/3.55 m met openslaande deuren naar de achtertuin en houtkachel Open keuken : 3.15 x 1.95 m, voorzien van inbouwapparatuur Bijkeuken : 2.20 x 1.50 m, met achterdeur naar de tuin en vaste kasten 1E VERDIEPING / h = ca. 2.40 m Overloop met vaste kast Slaapkamer -1- : 3.55/2.75 x 3.60 m, met vaste kasten Slaapkamer -2- : 3.55 x 2.70 m Badkamer : 2.20 x 2.10 m, (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator Wasruimte : 1.95 x 1.10 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger 2E VERDIEPING / h = ca. 2.60 m Slaapkamer -3- : 5.60 x 4.25 m, met dakopbouw, zijberging en CV-ketel STENEN SCHUUR : 2.65 x 2.35 m / nokhoogte = ca. 3.00, met pannen dak, bergzolder en elektra HOUTEN SCHUURTJE : 1.25 x 1.15 m SFEERVOLLE HOUTEN VERANDA : 4.25 x 3.25 m / h = ca. 1.95 m DIVERSEN * CV-installatie: Remeha Avanta / bouwjaar ca. 2010 / onderhoud 2023 * Begane grond en 1e verdieping: holle baksteen vloer / 2e verdieping: houten vloer * Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. toilet) / schilderwerk ca. 2019 * Buitenkraan * Houthok * Rookkanaal aanwezig / geveegd 2021 * Houtkachel ter overname * Oudere woning clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.