Waterloostraat 59-C3062 TG RotterdamKralingen Oost

Sfeervol en licht appartement in één van de leukste stukjes van Kralingen-Oost! In een bijzonder authentieke en verkeersluwe straat middenin het geliefde Kralingen-Oost bevindt zich dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 57 m2 dat bijzonder goed is onderhouden. Zo beschikt de woning over strak stucwerk, een moderne keuken en een nette badkamer. Aan de voorzijde is er een uniek breed balkon aan de op het zonnige zuidoosten en er is een tweede balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen. De ruime slaapkamer grenst aan het grote balkon aan de voorzijde wat dit de perfecte plek maakt om wakker te worden in de ochtendzon. Eventueel is het nog mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren middels het terugplaatsen van de originele en suite deuren. Ook is er gedacht aan verduurzaming dankzij de volledig vervangen raam- en deurkozijnen van hardhout met HR++ glas (afgerond 2024), de in 2024 vernieuwde cv-ketel en de aanwezigheid vloer- en dakisolatie. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig karakteristiek complex met een gezonde en extern beheerde Vereniging van Eigenaren. Kortom een fijne woning die je zo kunt betrekken! De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Het portiek is in 2021 volledig gerenoveerd met een centrale opgang naar de appartementen en bergingen. 3e verdieping: Middels een eigen entree op de tweede verdieping bereik je via de trapopgang het appartement. De hal verleent toegang tot de verschillende vertrekken waaronder de royale en gezellige living. De living bevindt zich over de gehele diepte van het appartement hierdoor komt er veel daglicht naar binnen. De voorzijde biedt plek voor een gezellig zitgedeelte met twee dubbele openslaande deuren die toegang verlenen tot een ca. 8 m breed balkon gelegen op het zuidoosten. Hier kan je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon! Aan de achterzijde is er ruimte voor een fijne eettafel waar je uitgebreid kunt dineren. De keuken heeft een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien, zo is er een spoelbak, 4-pits inductie (2023), vaatwasmachine (2024), koelkast met vriezer en een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is ook het achterbalkon te bereiken gelegen op het noordwesten. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft net als de woonkamer twee dubbele openslaande deuren naar het balkon. Terug in de hal is de badkamer te vinden, deze moderne badkamer beschikt over een wastafel, douche en toilet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1950 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 57 m2 • Inhoud circa 211 m3 • Berging van circa 5 m2 in onderbouw • Energielabel D • Aanwezigheid van vloer en dakisolatie • Verwarming en warm water middels een cv-ketel (bouwjaar 2024) • Recentelijk volledig vervangen raam- en deurkozijnen van hardhout met HR++ glas (afgerond 2024) • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 142,- per maand • Ligging binnen beschermd stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.