Noordwolderweg 459785 AP Zuidwolde (GR)Zuidwolde

KARAKTERISTIEK WOONHUIS, HEERLIJKE TUIN, VRIJ ZICHT OVER DE LANDERIJEN en een VRIJSTAANDE GARAGE! Enkele kenmerken van deze sfeervolle, halfvrijstaande eindwoning aan de Noordwolderweg in Zuidwolde (gn). Het geheel is prima onderhouden en heeft een net, doch eenvoudig, voorzieningenniveau. De woning beschikt o.a. over een lichte, verrassend ruime woonkamer en de keuken op de begane grond. Over beide verdiepingen tref je in totaal maar liefst vier prima slaapkamers, de doucheruimte en de nodige bergruimte. Daarnaast is er de vrijstaande stenen garage en de prachtige kavel van 375 m² eigen grond. Het vrije zicht vanuit de woning over de landerijen maakt het geheel compleet. Het geheel is gesitueerd aan de rand van het dorp Zuidwolde (gn) op steenworp afstand van uitstekend openbaar vervoer, recreatie- en sportvoorzieningen (Kardinge) en een ruim winkelaanbod (Beijum en Bedum). Bovendien ben je in ca. 20 fietsminuten in het bruisende centrum van de stad Groningen. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op noordwolderweg45.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de entree/hal met trapopgang, meterkast en 4-traps kelder heb je toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle, lichte woonkamer van ca. 32m² is gesitueerd aan de straatzijde en is verrassend ruim. Vanuit je luie stoel kijk je aan de achterzijde over de tuin en aan de voorzijde heb je het geweldige vrije zicht over de landerijen. Aansluitend aan de woonkamer kom je in de keuken met een nette, doch eenvoudige keukeninrichting voorzien van enig inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast en daarnaast is er de witgoedaansluiting en kastruimte. Tot slot is er de achter entree met toegang tot het toilet en toegang tot de tuin. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers van resp. ca. 6, 9,5 en 10,5m² (gemeten op 1,5 m² hoogte), de doucheruimte en een apart toilet. De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap en bestaat uit een overloop met bergruimte en opstel plaats van de cv-ketel en een sfeervolle 4e slaap-/ zolderkamer van ca. 7,5m². De royale, gezellige tuin is gesitueerd op het oosten, heeft de gehele dag de zon in de tuin, bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras en kenmerkt zich door het besloten karakter met veel privacy. Ook staat er een geïsoleerde houten tuinberging v.v. elektra. Garage: Halfsteens garage van ca. 23m² voorzien van elektrische overheaddeur, loopdeur naar de tuin, omvormer, water- en elektra aansluiting, vliering en ruime oprit. Bijzonderheden: - CV-ketel: Atag Blauwe Engel bouwjaar: 2015 (eigendom) - Vrijstaande stenen garage van ca. 23m² - Perceel van maar liefst 375 m² - Woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 8 stuks zonnepanelen (2016) - Zijgevel is in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - niet zelfbewoningsclausule is van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst