Gerben van Manenstraat 159204 LN DrachtenDe Drait

Wonen aan het water? Dat kan nu! Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning, met maar liefst 5 slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en extra grond naast de garage, is gelegen aan de Drachtstervaart. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuiden met een deel water en een eigen ligplaats. U kunt vanuit achtertuin richting de Friese wateren varen. INDELING van de woning Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, extra bergruimte onder de trap en trapopgang naar de eerste verdieping. Met een modern toilet met fonteintje. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin aan het water. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap in de koof, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming die dankzij de hybride warmtepomp de volledige ruimte op efficiënte en comfortabele manier voorziet van een aangenaam binnenklimaat. Garage en extra grond: De aangebouwde stenen garage is ruim en heeft een luifel aan de voorzijde met ingebouwde LED-spots. De garage beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Naast de garage bevindt zich nog een extra stuk grond, ideaal voor opslag of om verder naar eigen wens in te richten. De achtertuin is netjes bestraat en biedt meerdere terrassen, waaronder een aan het water. De tuin is via een afsluitbare poort vanaf de voorzijde bereikbaar. Op de eigen oprit is voldoende ruimte om te parkeren en biedt ruimte aan maar liefst 3 auto’s. 1e verdieping: Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, extra lang ligbad en toilet. Daarnaast bevinden zich nog twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met uitzicht over het water. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met witgoedaansluiting en ruimte voor de warmtepomp, cv-installatie en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde is een vierde (slaap-)kamer met dakvenster, terwijl aan de achterzijde de riante vijfde slaapkamer ligt, voorzien van een dakkapel. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare, royale bergzolder die over de gehele breedte van de woning loopt. Ideaal voor extra opslagruimte. Algemene informatie: - Bouwjaar 2018; - Perceelsgrootte is inclusief een deel water en een gedeelde aanlegsteiger; - De Drachtstervaart is open vaarwater; - Verwarming van de woning via hybride warmtepomp (2020) in combinatie met Intergas cv-ketel (2018); - Vloerverwarming op de begane grond; - De 14 zonnepanelen zijn recent geplaatst (april 2023); - De woning heeft een energielabel A; - Gelegen op fietsafstand van het centrum en winkelcentrum De Drait; - Basisscholen en voortgezet onderwijs in de directe omgeving. BEKIJK OOK DE VIDEO VAN DE WONING OP FUNDA! Interesse in deze 2-onder-1 kapwoning aan het water? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!