Notebomenlaan 44-A3582 CL UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

In Oost, met het centrum om de hoek gelegen, slim ingedeeld, licht en sfeervolle 2-kamer bovenwoning (± 1915, ± 36 m2, energielabel C) met een modern afwerkingsniveau en een eigen dakterras van ± 17 m2! Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, de singels en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen. In een mooi pand uit begin 1900, ligt deze mooie 2-kamer bovenwoning, de Notebomenlaan 44 A. Een bovenwoning waar lichtinval, sfeer en een goed afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. In 2012 is het pand flink aangepakt en gesplitst in drie appartementen. Op de tweede verdieping is een nieuw appartement gecreëerd met o.a. een geïsoleerd dak (plat) met dakterras en een nieuwe keuken en badkamer. Recent, september 2024 is het appartement intern volledig geschilderd waarbij gekozen is voor prachtige kleuren en de vloer vernieuwd. Hierdoor is het appartement instapklaar en hoef je weinig te doen! Een eigen C.V.-installatie en energielabel C maken het plaatje compleet. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. Voor de gevel valt het karakter en de mooie bouwstijl op. Een pand met historie. Via de gemeenschappelijke entree/hal is het appartement bereikbaar. Via de eigen voordeur op de eerste verdieping is via de trap het appartement bereikbaar. Je komt via een lichte overloop binnen in de woonkamer met open keuken. Een leuk en warm welkom. De keuken staat op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en inbouwkoelkast. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de voorzijde met zuidligging. De slaapkamer ligt aan de achterzijde. De slaapkamer is van een prettig formaat met voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Vanuit de overloop is de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en kastruimte met o.a. de C.V.-opstelling. En nu door naar het dakterras; via een vaste trap is het dakterras (± 17 m2) bereikbaar. Een dakterras met de hele dag zon. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over Oost en op de Dom… Kom het ervaren! Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE van in totaal drie appartementen. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 270,- per maand bedragen inclusief een voorschotbedrag van € 160,- voor G/W/L. De VvE spaart 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Oost wordt gezien als één van de populairste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes maken Oost een geliefde wijk. Oost heeft dankzij de hofjes, de monumentale tuinen, de herenhuizen, de villa’s en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling. Utrecht Oost heeft een ideale ligging in het oosten van Utrecht. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras op het Ledig Erf, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Twijnstraat, de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat staan bekend om hun gezellige en hippe tentjes, mooie delicatessezaakjes en andere unieke winkelconcepten. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Burgemeester Reigerstraat of Nachtegaalstraat. Reis je veel met het openbaar vervoer? Verschillende busverbindingen zijn op loopafstand en Centraal Station/Station Utrecht Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand. Voor een mooie wandeling loop je zo naar de singels. De stad even in hoeft geen moeite meer te kosten; met de fiets sta je binnen paar minuten op het Ledig Erf. Met een ligging als deze is bij alles binnen loop-/fietsafstand. De geringe verkeersdruk binnen de wijk (voornamelijk bestemmingsverkeer) zorgt voor een fijne woonomgeving. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Kortom een fijne en gewilde plek om te wonen met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Interesse in deze moderne en fijne bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES NOTEBOMENLAAN 44 A WIJK ABSTEDE VRAAGPRIJS € 310.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1915 (gesplitst in 2013) GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 36 M2 DAKTERRAS ± 17 M2 INHOUD ± 121 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR), DAK- & VLOERISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 18/01/2034) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 270,- PER MAAND INCL. G/W/L KVK JA, 57437726 VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / D / 6024 A3 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM