Filipijnen 1613524 JK UtrechtLunetten-Zuid

RUIME & COMFORTABELE GEZINSWONING (CA. 107 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, ZONNIGE EN RIANTE ACHTERTUIN, MODERNE KEUKEN EN LIGGING AAN PARK IN DE GEWILDE WIJK LUNETTEN Deze riante gezinswoning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een modern afwerkingsniveau en bied je de mogelijkheid om groen te wonen op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd met een comfortabel en smaakvol resultaat. Daarnaast is de woning gelegen in een gemoedelijke en kindvriendelijk gedeelte van de populaire wijk Lunetten, grenzend aan een heerlijk park met sierwater en volwassen boompartijen dat ruimte biedt om te spelen, recreëren, sporten of ontspannen. De woning omvat momenteel een ruime en efficiënt ingedeelde woonverdieping met een open keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is in 2019 in zijn geheel vernieuwd en uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur. De woonverdieping is voorzien van strakke afwerking op wanden en plafond en een PVC vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn naast de verzorgde badkamer (met inloopdouche, wastafel en tweede toilet) twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd en de zolder is ingedeeld met een nog eens twee (slaap)kamers en voorzolder met wasruimte. Een van de bijzonderheden van deze woning is de fraaie ligging waarbij de achtertuin grenst aan een heerlijk groen park. Dit biedt veel mogelijkheden voor stellen en gezinnen om optimaal te genieten van de woonomgeving. Verder bereik je het centrum met ca. 10 minuten fietsen en zijn alle grote uitvalswegen per auto snel bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voor de woning is een groen energielabel C aanwezig. Het label is een verouderd label, na opname zijn er diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen waaronder het plaatsen van zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels een Cv-ketel uit 2016 (huur) en vloerverwarming op de benedenverdieping. Ook is er een airco aanwezig om de woning te koelen op de warme dagen, deze kan tevens verwarmen. Voor het opwekken van groene energie zijn er 2023 acht zonnepanelen (huur) geplaatst op het dak van de woning. DE OMGEVING De Filipijnen is gelegen op een verzorgde locatie in de wijk Lunetten op korte afstand van het Beatrixpark, het winkelcentrum en station Lunetten. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90. De wijk kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. De wijk Lunetten leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen. Daarnaast is kinderboerderij Koppelsteede op loopafstand. Het stadscentrum en het centraal station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer via bus of trein. Hiervoor maak je gebruik van station Lunetten, Centraal Station of station Vaartsche Rijn. Voor de automobilist is ruime parkeergelegenheid voor de deur, gratis en zonder vergunning! De wijk biedt een leuke diversiteit aan bewoners met veelal gezinnen en starters wat zorgt voor een gemoedelijk maar levendig woonklimaat. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de verzorgde aangelegde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in de hal met separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woon- en eetkamer. De ruimte kenmerkt zich door de openheid en verzorgde staat van afwerking. Zo is de ruimte voorzien van strak gestucte muren en een nette PVC vloer. De tuingerichte woonkamer heeft een royaal formaat en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een fijne zithoek. In het midden van de woning is de eetkamer gelegen. De eetkamer is de verbindende ruimte tussen de woonkamer en de keuken. Deze ruimte heeft een ruime opzet en leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eettafel. Onder de trap, achter de houten-schuifdeur, is een trapkast gelegen. Dit is een fijne extra opbergruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. De keuken (2019) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de openslaande deur bereik je de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, plantenborders, een pergola, kunstgrasveldje en een vrijstaande berging. Dankzij de ligging van de tuin op het zuiden is het in deze groene oase heerlijk genieten van de rust, de ruimte en de zon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste 2 slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn beide zeer ruim van formaat en bieden diverse mogelijkheden voor het creëren van een fijne slaapkamer. Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco en isolerend/ verduisterend rolluik. De badkamer is tussen de twee slaapkamers in gelegen en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn de wasruimte en nog twee slaapkamers gelegen. In totaal beschikt deze woning dus over maar liefst 4 slaapkamers! De grote slaapkamer, welke momenteel gebruikt wordt als werkkamer, is voorzien van 4 grote dakramen welke zorgen voor een fijne daglichtinval. Daarnaast is deze kamer voorzien van een airco. Zelfs op de warme dagen is het hier goed uit te houden. De tweede slaapkamer is kleiner van formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer of hobbyruimte. In de wasruimte zijn de witgoedaansluitingen gelegen en bevinden zich de woninginstallaties. Vliering: Vanuit de grote slaapkamer op de tweede verdieping is middels een ladder de vliering toegankelijk. De vliering is een fijne extra bergruimte om spullen te stallen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 107m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1985; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016, huur); • Energielabel C (volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen huur) ; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Lunetten; • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.