Johannes Camphuysstraat 133531 SB UtrechtLombok-West

Aan een rustige straat in de populaire wijk Lombok komt deze charmante benedenwoning met ruime woon-/eetkamer en fijne achtertuin vrij. Deze woning uit 1910 is door de huidige eigenaresse in 2021 gerenoveerd waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om het appartement om te toveren tot een ware droomwoning. Zo is de woning onder andere voorzien van een moderne nieuwe keuken, een prachtige PVC-visgraatvloer, een aparte wasruimte en een gloednieuwe CV-ketel (CW5). Daarnaast is de woning tijdens deze verbouwing voorzien van een nieuwe voordeur (met nieuw slot), sfeervolle buitenverlichting en nieuw stucwerk in de slaapkamer. De vorige eigenaar heeft kunststof kozijnen geplaatst aan de voorzijde. Ook de ligging van de woning laat niets te wensen over. De wijk zelf kenmerkt zich door haar gezellige karakter, met tal van hippe horecazaken, leuke lokale (delicatessen)winkels en een gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad. In de zomermaanden kun je een verfrissende duik nemen in het Merwedekanaal of genieten van een picknick langs de kade, beide gelegen op steenworp afstand van de woning. Met 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Er rijden meerdere bussen door de wijk die je in enkele minuten naar het centraal station brengen. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 liggen op enkele minuten rijden, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen naar andere delen van het land. Kortom: een heerlijke woning op een fantastische locatie! Indeling: U betreedt de woning via de gang met ruimte voor garderobe waar u direct versteld zult staan van de strakke afwerking die in het hele appartement is doorgevoerd. De gang biedt toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, het keurige toilet, de wasruimte en de woonkamer. De woonkamer heeft een groot raam met uitzicht op de tuin wat de ruimte heerlijk licht maakt. Dit raam is door de vorige eigenaar voorzien van HR++ beglazing. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en grote eettafel om heerlijk aan te dineren met vrienden en familie. De kamer is, net zoals de overige vertrekken van de woning voorzien van een prachtige visgraat vloer. De luxe keuken ligt achter de woonkamer en is tevens in 2021 geplaatst. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser), een 4-pits inductiekookplaat, een Quooker en veel praktische berg- en werkruimte. De strakke afwerking maakt het plaatje in de ruimte helemaal compleet. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens een aangenaam lichte ruimte. De kamer biedt genoeg ruimte voor een grote kledingkast, een tweepersoonsbed en eventueel zelfs een werkplek. Via de slaapkamer heb je toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel met stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer en de woning beschikt ook nog over een aparte wasruimte. Via de keuken kom je in de fraaie achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven. Het terras biedt genoeg ruimte voor een eettafeltje om te kunnen genieten van een hapje en een drankje. Bijzonderheden: - Instapklare woning op toplocatie; - Volledig verbouwd in 2021; keuken, visgraat PVC-vloer, CV-ketel, nieuwe voordeur, etc. - Voorzien van heerlijke achtertuin; - Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en binnenstad; - Op 5 minuten fietsen van Utrecht Centraal Station; - Energielabel D; - Actieve VvE (bijdrage €124,- per maand, incl. €73,- reservering voor onderhoud); - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.