Balistraat 673531 PV UtrechtLombok-Oost

RUIME & CHARMANTE TUSSENWONING (CA. 88 m², ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS EN GEZELLIGE STADSTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze ruime gezinswoning is gelegen in een rustige zijstraat van de Kanaalstraat in de gewilde en populaire wijk Lombok. Het gezellig stadcentrum, alsmede het centraal station, bereik je binnen enkele minuten en in de direct omgeving vind je een ruim aanbod van lokale horeca en detailhandel. De woning is in de afgelopen jaren verhuurd geweest maar verkeert constructief in goede staat, een recent opgemaakte bouwkundige keuring is aanwezig. Verder is de woning prettig en ruim ingedeeld en biedt dit veel potentie voor jou als starter voor de toekomst. De keuken (2022) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Het sanitair, zowel het toilet als de badkamer, zijn recent volledig vernieuwd en voldoen aan de huidige maatstaven. Naast de ruime woonkamer zijn verdeeld over de verdiepingen maar liefst drie ruime slaapkamers aanwezig. Waardoor de woning voor vele starters voor vele jaren woonplezier zal kunnen zorgen. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is prettig in te delen. Voor wie op zoek is naar een ruime woning in een van de populairste wijken van de stad is een bezoek aan deze woning de moeite meer dan waard. Misschien geef jij nog dit jaar de laatste finishing touch aan je eigen (eerste) nieuwe woning! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een groen energielabel C, deze is geldig tot maart 2034. Op het dak van de woning zijn zes zonnepanelen aanwezig. DE OMGEVING De Balistraat ligt in de gezellig en populaire wijk Lombok met grotendeels (gezins)woningen en appartementen die zijn gebouwd in de jaren tussen 1900 en 1930 en kenmerkt zich door de authentieke uitstraling en gevels. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, cafés, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd en de Speeltuin Bankaplein met een sport/speelveld (beperkte openingstijden). Daarnaast is er een groot aanbod aan detailhandel, gezellige koffietentjes en cafés. De sfeer in deze straat is gemoedelijk, autoluw en de gevels stralen karakter uit. Indien het weer het toelaat kan er worden gezwommen of geschaatst bij de Munt. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op enkele wandelminuten gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de stoep met parkeergelegenheid voor de deur betreed je de woning. De gang met meterkast geeft toegang tot de woon- / eetkamer. De woonkamer heeft uitzicht op de straat en is voorzien van ramen met karakteristieke glas- in lood ramen. In de eetkamer is ruimte voor een lange eettafel waar heerlijk getafeld kan worden. Via de schuifpui is de tuin te bereiken. Via de eetkamer is ook de moderne keuken toegankelijk. De keuken is volledig gerenoveerd in 2022 en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; wasbak, vaatwasser, inductieplaat, afzuigkap, combi-oven en koel/vriescombinatie. Ook via de keuken is met een schuifpui de tuin te bereiken. De tuin staat op het westen waardoor er genoten kan worden van de heerlijke middag- en avondzon. De deur in de woonkamer geeft toegang tot het toilet en de trapopgang. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is zeer ruim en heeft een wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fijne lichtinval door de kleine dakkapel in de licht schuine muur. De badkamer heeft een fijne lichte uitstraling, is zeer netjes en is kort geleden volledig vernieuwd. De badkamer beschikt over een wastafel, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De zolder is één grote open ruimte voorzien van dakramen. De ruimte laat diverse inrichtingsmogelijkheden open voor de nieuwe eigenaren. Zo is de ruimte te gebruiken al derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zolder beschikt over een wastafel met wastafelmeubel en opstelplaats voor de woninginstallaties. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 88 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1905; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Groen energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het westen waardoor de tuin in de middag/ avond een heerlijk zonnetje heeft; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Recent opgemaakte bouwkundige keuring is aanwezig; • De NVM ouderdomsclause en niet-zelfbewoningsclause zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst en er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar; • Oplevering in overleg.