Uithoornstraat 11-21078 SR AmsterdamIJselbuurt-Oost

Een heerlijk, goed ingedeeld en gerenoveerd appartement om de hoek van de Amstel, op de tweede verdieping met balkon aan de achterzijde én een berging bij de woning. Een heerlijk rustige plek maar toch nabij “hartje” Amsterdam, met geen inkijk. Het appartement is in 2020 gerenoveerd waardoor een nieuwe indeling is ontstaan. Aan de achterzijde is de ruime lichte keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren kom je op het balkon op het zuiden waar het heerlijk genieten is van de rust. De tweede slaapkamer is goed realiseerbaar door de oude toegang naar de woonkamer weer te gebruiken. Indeling: Het appartement heeft haar entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de hal voel je gelijk de fijne sfeer van het appartement dat zichtbaar met liefde is verbouwd en bewoond wordt. Aan de voorzijde is de oorspronkelijke "kleine" slaapkamer in gebruik als kastenkamer, maar door de zwarte glas in staal deuren is de connectie met de woonkamer behouden. De woonkamer is een sfeervolle ruimte die in verbinding staat met de lichte keuken aan de achterzijde. Door de slimme keukenopstelling is er genoeg ruimte voor de eettafel. Via de openslaande deuren kunt u naar het balkon waar het genieten is van de middagzon door de zuid-ligging. In het midden van de woning is de badkamer met een wastafelmeubel, ligbad en toilet. Aan de achterzijde vindt u de master slaapkamer met veel kastruimte. Vanuit de slaapkamer is het balkon ook toegankelijk. Op de zolderverdieping is een ruime berging van ca. 12 m² aan de achterzijde. Omgeving De Uithoornstraat is een rustige en vriendelijke straat met eenrichtingsverkeer. Om de hoek verschillende horecagelegenheden en een divers winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen. Nabij de woning bevinden zich de Rijnstraat, van Woustraat, Maasstraat en de Pijp met tal van winkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse verse producten kunt u naar de Albert Cuypmarkt, dit is slechts enkele minuten lopen. De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Amstel en RAI liggen op enkele minuten loop- en fietsafstand. De nabijgelegen snelwegen A10 en A2 zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Er is veel parkeergelegenheid voor de woning; hiervoor is een parkeervergunning mogelijk. Op enkele minuten loopafstand vind je het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het natuurgebied rond de Amstel. Genoeg groen in deze fijne buurt! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922 - Woonoppervlakte 68,50 m² ( conform NEN 2580) - In 2002 gesplitst in appartementsrechten - Balkon van ca, 8 m² aan de achterzijde op het Zuiden - Verwarming en warm water middels CV ( Intergas, 2021) - Berging van ca. 12 m² op de vierde verdieping - Kleine VVE: 4 appartementsrechten - Erfpacht € 496,60 per jaar met jaarlijkse indexering, AB 2000 - Erfpacht tijdvak tot 15-10-2046 - Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Jaarcanon van € 1.255,48 met 1 jaarlijkse canonindexering - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ A lovely, well-arranged and renovated appartment around the corner from the Amstel river, on the second floor with balcony at the back and a storage room at the house. A lovely quiet spot but still near ‘the heart’ of Amsterdam, with no privacy. The appartment was renovated in 2020, creating a new layout. At the rear, the spacious and bright kitchen is equipped with various built-in appliances. Through the French doors, you enter the south-facing balcony where you can enjoy the peace and quiet. The second bedroom can easily be realised by reusing the old entrance to the living room. Layout: The appartment has its entrance on the second floor. Upon entering the hall, you immediately feel the fine atmosphere of the flat, which has visibly been lovingly renovated and lived in. At the front, the original ‘small’ bedroom is in use as a closet room, but the black glass in steel doors maintain the connection with the living room. The living room is an atmospheric space connected to the bright kitchen at the rear. The smart kitchen layout means there is plenty of room for the dining table. Through the French doors, you can access the balcony where you can enjoy the afternoon sun due to its southern location. In the middle of the house is the bathroom with a washbasin, bathtub and toilet. At the rear you will find the master bedroom with plenty of closet space. The balcony can also be accessed from the bedroom. On the attic floor is a spacious storage room of about 12 sqm at the back. Surroundings Uithoornstraat is a quiet and friendly street with one-way traffic. Around the corner are several catering establishments and a variety of shops for your daily needs. Nearby are the Rijnstraat, van Woustraat, Maasstraat and De Pijp with numerous shops, cafés and restaurants. For daily fresh produce, you can go to the Albert Cuyp market, which is just a few minutes' walk away. The location is ideally located in relation to public transport. Amstel Station and RAI are just a few minutes' walk and cycle away. The nearby A10 and A2 motorways ensure good accessibility by car. There is plenty of parking space in front of the house; a parking permit is available for this. A few minutes' walk away you will find the Martin Luther Kingpark, Beatrixpark or the nature area around the Amstel river. Plenty of green in this fine neighbourhood! Details: - Built in 1922 - Living area 68,50 sqm (according to NEN 2580) - Split into flat rights in 2002 - Balcony of approx. 8 sqm at the rear, facing south - Heating and hot water by central heating (Intergas, 2021) - Storage room of approx. 12 m² on the fourth floor - Small limited liability company: 4 appartment rights - Leasehold € 496.60 per year with annual indexation, AB 2000 - Leasehold period until 15-10-2046 - Already switched to perpetual ground rent under favourable conditions. Annual canon of € 1,255.48 with 1 annual canon indexation - Delivery in consultation We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.