Julianalaan 21-C3708 BA ZeistHoge Dennen

Aan privéweg gelegen 2/1 kap met ruim leefatelier! Woon omringd door rust en groen in een origineel Nederlands huis anno 1908, dat recentelijk met veel smaak en op duurzame wijze gerenoveerd is. Een unieke kans! Fantastisch vrij gelegen, compleet gerenoveerde woning in het geliefde Kerckebosch / Hoge Dennen, op een ruim perceel, met aanzienlijke mogelijkheden voor uitbouw, evenals een sfeervol leefatelier (31m2) welke met minimale aanpassingen kan functioneren als een zelfstandige wooneenheid, atelier, praktijk of coachruimte. Het huis heeft vrij en groen uitzicht, met een riante voor-, zij- en achtertuin. In de tuin staan maar liefst 10 fruit- en notenbomen, evenals vele fruitstruiken en ander eetbaars. Er is ook ruimte voor parkeren, een extra schuurtje, en een moestuin. Het huis is duurzaam verbouwd met gebruik van natuurlijke, ademende, en gerecyclede materialen. Ook zijn er zonnepanelen, groene daken, een grijs-watersysteem, en 2 sfeervolle houtkachels. LOCATIE De wijk Kerckebosch Zeist is vanwege de diverse ontwikkelingen aangewezen als 'meest natuurinclusieve gebiedsontwikkeling', resulterend in extra woonkwaliteit door consequent met oog voor natuur te ontwikkelen. De wijk Kerckebosch ligt in een zeer prettige, rustige groene leefomgeving. Op loopafstand van de woning bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden en wandelbossen van het Utrechtse Landschap alsmede een kleinschalige winkelcentrum met alle gemakken van dien waaronder Albert Heijn, een slijter, slager en een delicatessenwinkel. Het centrum van Zeist is op 2 km fietsafstand. Uitvalswegen (A12/A28) en de nabijheid van het station Driebergen-Zeist op 2 km en diverse busverbindingen, maken de wijk ideaal gelegen. De woning is gelegen aan een privéweg. Dit is een goed verborgen juweeltje! Het huis ligt in een weelderig groen hofje aan een mandelige weg waar je ¼ eigenaar van bent. Hier heb je stilte, privacy, en natuur (met eekhoorns en bonte spechten), terwijl je in het midden van het land woont en alle voorzieningen nabij hebt – scholen, winkels, uitvalswegen, treinstation, et cetera. INDELING Dit huis is op artistieke en stijlvolle wijze ontworpen en compleet op maat gemaakt. Er zijn sfeervolle houten plafonds en allerhande prachtig houtwerk, evenals stoere, industriële elementen. Waaronder een antieke gietijzeren trap die twee verdiepingen hoog reikt en als een kunstwerk in de woonkamer staat. En bijvoorbeeld deuren gemaakt van gerecycled staal. Begane grond: Bij binnenkomst voel je je meteen thuis. De mooie balken, de schitterende trap uit 1905, de natuurlijke materialen en de kleuraccenten zijn goed doordacht. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een groene voortuin, met een sfeervol zitje voor zonnige namiddagen en een grote lees/knutseltafel. Naast vloerverwarming zorgt de houtkachel in de woonkamer op kille dagen voor de nodige sfeer. Via fraaie antieke stalen kozijnen kom je in de woonkeuken. Er is een landelijke handgemaakte keuken met een comfortabel diep aanrecht en speelse elementen. Inclusief een handige keukentafel/bar op wielen die ruimte heeft om 8-10 personen van plek te voorzien. De keuken heeft inbouwapparatuur zoals o.a. een ijskast, vriezer, afwasmachine, afzuigkap, een inductie kookplaat en een 2-pits gaskookplaat (aangesloten op een gasfles omdat de woning gasloos is). In de keuken is een inbouwkast met de meterkast en de omvormer. De woonkamer en keuken hebben hoge plafonds waardoor deze ruimtelijk en statig aanvoelen. 1e verdieping: Via de unieke elegante trap kom je bij een mooie overloop die voorzien is van fraaie inbouwkasten. Er is een ruime master bedroom met veel natuurlijke lichtinval door de 4 grote dakramen en een zijraam alsmede een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning is een 2e lichte slaapkamer die voorzien is van een zijraam en openslaande deuren naar het groene sedum dak. Er is een prettige maar ook sfeervolle badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet. De badkamer heeft koperen kranen alsmede wand/vloerverwarming. 2e verdieping: De 2e verdieping is te bereiken via dezelfde mooie spiltrap en omvat een ruime en lichte zolderkamer met 5 grote dakramen. Deze kamer heeft een groot ingebouwd bureau gecombineerd met bergruimte. Op de eerste en tweede verdieping ligt sisal op de vloer, een natuurlijk, duurzaam, en makkelijke te onderhouden vloerbedekking. LEEFATELIER Naast de woning is er ook nog een losstaand leefatelier van 31 m2 met hoge plafonds, sfeervol houtwerk, en een gezellige houtkachel. Deze ruimte kan eenvoudig omgevormd kan worden tot een compleet zelfstandige leefruimte, en is voorzien van een simpele keuken, toilet, riolering, elektra en stromend water. Maar het bijgebouw kan natuurlijk ook gebruikt worden als atelier, praktijk of coachruimte waar je ongestoord kan werken in een natuurlijke omgeving.   VERBOUWINGEN en RENOVATIES -  Het hele huis is in 2017-2018 volledige gerenoveerd: met o.a. nieuwe elektriciteit en waterleidingen; vloer-, muur- en dakisolatie (op basis van natuurlijke, ademende materialen); een nieuw dak, ramen en deuren; vloerverwarming; en een op maat-gemaakte keuken en een geheel nieuwe badkamer. - Ook de gevel is in 2018 volledig in de knipvoeg gezet. De daklijsten en dakkapel zijn voorzien van ‘blackwood’ (Shou Sugi Ban), duurzaam hout vervaardigd met een eeuwenoude Japanse brandtechniek. Naast dat het zeer esthetisch is behoeft dit hout nagenoeg geen onderhoud en hoeft het dus niet meer geschilderd te worden. - De materialen in het interieur (waaronder deuren, kastfronten, en de vloeren op de 1e en 2e verdieping) zijn gemaakt uit gerecycled, oud hout dat is behandeld met een natuurlijke olie of lak. De antieke trap komt uit een verffabriek in Amsterdam anno 1905 en de stalen deuren zijn van gerecycled, antiek staal. Dit bijzondere materiaalgebruik geeft het huis een authentieke en toch moderne look & feel. - Ook de keuken is gebouwd op basis van een houtstructuur, waarbij het keukenblad is bedekt met een microcement. Er is moderne keukenapparatuur van hoge kwaliteit, en u kunt zowel op inductie als op gas koken (op basis van een losse gasfles). De muren in de keuken zijn van hennep en de handgemaakte kasten van berkenhout. De keukenvloer is een natuurlijke krijtvloer; de woonkamervloer is bedekt met een microcement. - Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich (nieuwe) leidingen in de muur voor warmwaterradiatoren, zodat deze, indien gewenst, aangesloten kunnen worden. - Er zijn ethernet- en coaxkabels aanwezig in alle muren in het huis. Ook zij er elektrische draden en waterleidingen ingegraven naar de ruime voortuin. Gasverwarming is nog steeds mogelijk, maar deze is momenteel losgekoppeld.   DUURZAAM & FUTURE-PROOF - Dit huis is van het gas af, goed geïsoleerd, en heeft verschillende warmtebronnen: elektrisch verwarmde vloerverwarming in combinatie met houtstook. Dit betekent dat wanneer u de houtkachel stookt een deel van de warmte wordt afgevoerd om daarmee het water in het 500-liter watervat op te warmen. - Er zijn 9 zonnepanelen, 2 groene sedumdaken, en een grijs watersysteem, inclusief een 5000 liter water opslag onder de grond die je de droge zomers door helpt. Toilet doorspoelen, de was doen, en de auto wassen kan voortaan dus met regenwater. Dit betekent ook dat je ‘rain or shine’ altijd energie of water aan het ‘oogsten’ bent! - De basis voor een eigen voedselbos-tuin is al gelegd! Er staan meer dan 20 soorten fruit in de tuin, inclusief appel, peer, kweepeer, pruim, vijg, framboos, aardbei, aalbes, druif, kruisbes, Japanse wijnbes, kiwi bes, blauwe bes, appelbes, goji bes, en ander eetbaars zoals walnoot, asperge, roomse kervel, brave hendrik, maagdenpalm, en kruiden als munt, salie, rozemarijn, tijm, en bieslook - Temperatuur regulatie: het huis is met natuurlijke en ademende materialen gebouwd, en goed geïsoleerd. Het huis vangt door de ligging op het zuiden de winterzon. In de zomer wordt diezelfde zon grotendeels tegengehouden door de 100 jaar oude Linde in de tuin. Doordat de ramen op zolder aan weerszijden volledig open kunnen is het huis ‘s nachts goed af te koelen gedurende hete zomers. In combinatie met de zonwering op de dakramen is de temperatuur in het huis daardoor relatief goed te reguleren. ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C. BIJZONDERHEDEN -Perceelsoppervlakte 417 m2 -Woonoppervlakte: 84 m2  -Externe bergruimte: 35 m2 -Inhoud: ca 305 m3 -Bouwjaar ca: 1908 -Het hele huis is in 2017-2018 volledige gerenoveerd -De woning is gasloos -Er zijn ruime mogelijkheden voor (vergunningsvrij) aan- of uitbouwen -Future proof & erg duurzaam -Voorzien van een eigen voedselbos-tuin -De woning is voorzien van een bouwtechnische keuring -Kortom: een goed verborgen en uniek juweeltje DRONE De drone video geeft een zeer mooi beeld van de ligging. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d op Funda of in de brochure. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.