Poolsterstraat 27521 XG EnschedeTwekkelerveld

Op een rustige locatie in de woonwijk Twekkelerveld ligt dit uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap woonhuis met een garage voorzien van een praktijkruimte/gastenverblijf en een ruime berging. Deze energiezuinige woning is voorzien van 15 zonnepanelen en goed geïsoleerd. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen, sportverenigingen, het Abraham Ledeboerpark, het G.J. van Heekpark en openbaar vervoer, maar ook de snelweg is binnen een paar minuten te bereiken. Het gezellige centrum van Enschede is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. “Wat deze woning speciaal maakt”: - op een rustige locatie gelegen nabij alle voorzieningen; - fraai aangelegde tuin met veel privacy; - praktijkruimte/gastenverblijf gerealiseerd in 2020; - schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2024; - 15 zonnepanelen; - enegielabel A. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar: ca. 1955; - perceeloppervlakte: 211 m2; - woonoppervlakte: ca. 95 m2; - inhoud: ca. 453 m3 - Remeha HR-combiketel, bouwjaar 2021 (eigendom); - keuken uit 2012, muv koel/vriescombinatie (2019) en vaatwasser (2022); - moderne badkamer uit 2019; - Isolatie bestaande uit gevel- en dakisolatie en HR++ glas. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang, toilet, provisiekelder, ruime woon- en eetkamer, open keuken met kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie (2019) en vaatwasser (2022). 1e verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers, recent gerenoveerde badkamer met toilet, inloopdouche, designradiator en een badkamermeubel. Aparte ruimte met was- en droogopstelling. 2e verdieping: Middels vlizotrap te bereiken zolder met CV opstelling en veel bergruimte. Tuin: fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten, met achterom, kunstgras en diverse borders. Achter in de tuin bevindt zich de garage met ruimte voor 1 auto, en een gastenverblijf of praktijkruimte. De berging naast het huis biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen - Omdat de woning ruim 69 jaar oud is zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen - Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte is er asbesthoudend materiaal verwerkt. Dientengevolge zal koper verkoper vrijwaren van aansprakelijkheid. “Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"  'Interesse in dit unieke pareltje? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.