Gerard Doustraat 4-31072 VP AmsterdamHercules Seghersbuurt

Luxe dubbel bovenhuis 93m² (bvo 120m²) | eigen opgang | eigen grond | nieuwe fundering | energielabel A | aan het water, op de grens van De Pijp en Oud-Zuid | auto en fiets parkeren in naastgelegen parkeergarage | dakterras aan woonkamer gelegen op zuiden | drie ruime slaapkamers | luxe badkamer | airconditioning op beide verdiepingen Deze bijzonder lichte en uiterst sfeervolle woning is gelegen in een pand uit 1886 dat in 2015 volledig is gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering. De woning is een oase van rust, onder de rook van het Rijksmuseum. Wat direct in het oog springt is de knusse woonverdieping met balken, gelegen op de bovenste woonlaag. De derde verdieping beschikt over drie ruime (slaap)kamers, waarvan twee met meubelmaatwerk inbouwkasten. De huidige bewoners hebben hun boot afgemeerd aan de Ruysdaelkade, op enkele meters van het huis. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing. Dit resulteert in een zeer gunstig energielabel A. INDELING Via de eigen entree leidt het trappenhuis naar deze geweldige bovenwoning. Op zowel de eerste als tweede verdieping van de opgang is er plaats voor een garderobe en/of kastruimte. Op de derde verdieping treft u de slaapverdieping. Deze biedt een drietal goed bemeten (slaap)kamers en een luxe badkamer, die in 2022 volledig is gerenoveerd. Voorts is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower en aparte handdouche, fraai meubelmaatwerk wastafelmeubel en ingebouwde Grohe-kranen. Er is een lichtsensor waarmee de ledverlichting aan de onderzijde van het meubel automatisch aan gaat bij het betreden van de badkamer. De hal is voorzien van een diepe wasmachine/droger kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. Beide (slaap)kamers aan de achterzijde beschikken over een fraaie meubelmaatwerk kastenwand. De inbouwkasten beschikken over een lichtsensor. Vanaf de derde verdieping leidt de interne houten trap naar de bovenste etage; de woonverdieping van dit bovenhuis. Deze charmante woonverdieping is momenteel onderverdeeld in 3 ruimtes; een gezellige zitkamer aan de voorzijde, de moderne keuken in het midden en een prettige eetkamer met aansluitend het dakterras aan de achterzijde. Deze woonlaag beschikt over airconditioning. De open keuken heeft brede lades met een soft-close systeem. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van inbouwapparatuur, met uitzondering van de losse koelkast. Noemenswaardig is de Quooker (in 2024 vernieuwd) en het brede Smeg-fornuis met oven. Recht tegenover de keuken is een diepe bergkast gesitueerd waarin ook de c.v. opstelling is geplaatst. Het beschut gelegen dakterras is op het zuiden gelegen en kijkt weids weg over de binnentuinen. Dit terras heeft een oppervlakte van 7m² en beschikt over nieuwe terrasdelen. PARKEREN VOOR AUTO & FIETS Bewoners van de Frans Halsbuurt kunnen met een parkeervergunning parkeren in de naastgelegen ondergrondse parkeergarage ‘Parkeergarage Albert Cuyp’. Deze biedt plaats voor maar liefst 600 auto’s (incl. veel laadpalen). Met een parkeervergunning voor de auto is het mogelijk om de fiets in deze parkeergarage te stallen. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor details t.a.v. een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord). LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de Frans Halsbuurt, aan de rand van Oud-Zuid; een rustig en autoluw gedeelte binnen de gezellige Pijp. Het “Le Marais” van Amsterdam, welke is omgeven door hippe cafés, restaurants en een grote diversiteit aan (boutique)winkels. Drie prachtige Amsterdamse parken (Vondelpark, Sarphatipark en Beatrixpark) liggen op loopafstand. De woning ligt op loopafstand (280m) van de Noord-Zuidlijn (metro M52). Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Station Zuid/Centraal/Amstel) zijn snel bereikbaar. Daarnaast is er via de s110 een goede ontsluiting naar de ring van Amsterdam A-10 en de A-2. VVE De VvE “Gerard Doustraat 4 te Amsterdam” bestaat slechts uit 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen € 76,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het schilderwerk aan de voorzijde zal op korte termijn worden uitgevoerd, de offerte is bevestigd en wordt gefinancierd door de huidige VvE. BIJZONDERHEDEN • Dubbel bovenhuis van 93m² (bvo 120m2) • Energielabel A, volledig geïsoleerd en HR++ beglazing • Eigen opgang; eigen grond; nieuwe fundering • Unieke en praktische locatie op de grens van De Pijp en Oud-Zuid • Auto en fiets parkeren in naastgelegen ondergrondse ‘Parkeergarage Albert Cuyp’ (ingang op 40 meter lopen) • NoordZuid-lijn (metro 52) op 280 meter lopen • Wonen in een oase van rust zonder bovenburen, met dakterras op het zuiden; • Airconditioning op bovenste woonlaag en in slaapkamer (‘Daikin Emura’, met app op afstand bedienbaar) • Drie slaapkamers van goed formaat • Sanitaire ruimtes volledig gerenoveerd in 2022 • Maatwerkmeubel inbouwkasten geplaatst in 2022 • Mogelijkheid om een bootje aan te leggen aan de Ruysdaelkade (plek ter overname) • Schilderwerk voorgevel wordt op korter termijn uitgevoerd en door huidige VVE gefinancierd • Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.