Burgemeester Van de Pollstraat 2-D1064 PA AmsterdamNoordoever Sloterplas

**UNIEK DUBBELLAAGS ZEER ZONNIG HOEKAPPARTEMENT (92M2) MET BALKON, DAKTERRAS EN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE GROENE OMGEVING** Op de bovenste twee etages van een robuust complex uit 1987, prachtig gelegen aan water en een groenstrook en op steenworp afstand van de Sloterplas, vind je dit modern afgewerkte en comfortabele driekamerappartement met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De van vloerverwarming voorziene woning beschikt over een grote woonkamer met ramen aan twee zijden, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en op de slaapverdieping zijn er twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een walk-in closet. Zowel in de woning als op de begane grond van het complex vind je bovendien nog een handige berging. De woning ligt op een unieke locatie, net buiten de ringweg en volledig omringd door water en veel groen. Hier woon je heerlijk rustig, ben je in no-time in de stad en hippe buurten als BoLo en De Baarsjes en geniet je bovendien op loopafstand van de woning van het buitenleven in de vorm van de Sloterplas en het prachtige Sloterpark. Het spreekt voor zich dat je dankzij de gunstige ligging met de auto zo op de ringweg bent. In de buurt vind je op loopafstand diverse haltes voor OV (tram, bus én metro) en tevens zijn ruime (betaalde) parkeervoorzieningen. De NS stations Sloterdijk en Lelylaan zijn op de fiets makkelijk en snel bereikbaar en zowel met de fiets als de tram ben je in 20 minuten op de Dam. Indeling: Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Ruim trappenhuis met entree van de woning op de derde verdieping. Hal met bergkast met wasmachineaansluiting, modern toilet en toegang tot de heerlijk ruime woonkamer. Dankzij de vele ramen is de woonkamer prettig licht en kijk je mooi uit over het water en de omgeving. De open keuken is ruim van opzet en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast/separate vriezer (ter overname) . Op deze verdieping is er een fijn balkon op het zuidwesten, wederom met prachtig zicht over de omgeving. De vierde etage beschikt over een ruime overloop, berging met CV-ketel en een zeer riante master bedroom met grote raampartijen, walk-in closet en airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en perfect geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Vanuit de master bedroom is een heerlijk dakterras bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging kun je hier van zonsopgang tot zonsondergang van de zon genieten. Op de begane grond bevindt zich nog een privéberging van ruim 4m2. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, op beide etages ligt een lichtgrijze vinylvloer met comfortabele vloerverwarming en wanden en plafonds zijn alle strak afgewerkt. Dit is met recht een uniek appartement op een heel fijne plek: wel de lusten, niet de lasten van de stad! Algemeen: Bouwjaar: 1987; Erfpacht: Het betreft gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot 1 december 2036 en de huidige eigenaar heeft op 18 januari 2022 de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan. Er is nog geen aanbieding ontvangen van de Gemeente Amsterdam; VVE: De woning is onderdeel van een actieve, grote en financieel gezonde VVE met 74 leden. De VVE wordt beheerd door Ymere VVE Beheer. Per eind juni 2024 had de VVE een reserve van circa € 390.000,--; Maandelijks voorschot servicekosten € 156,74; Oplevering: in overleg; Zeer verzorgd complex, zowel intern als extern; Vrijwel de hele dag zon in de woning; Vloerverwarming en warm water middels individuele HR CV combiketel uit 2015; Prachtige groene woonomgeving; Veel parkeerruimte in de buurt, parkeren middels bewonersvergunningenstelsel; Goed geïsoleerd appartement met lage energiekosten; Tegenover het complex zal binnenkort begonnen worden met de bouw van het fraaie nieuwbouwcomplex ACE; In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand van bijna 40 jaar oud betreft; Er is pas overeenstemming zodra zowel verkoper als koper de koopakte heeft ondertekend; Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting; **UNIQUE DOUBLE-FLOOR CORNER APARTMENT (92M2) WITH BALCONY, ROOF TERRACE AND BEAUTIFUL VIEWS OVER THE GREEN SURROUNDINGS** On the top two floors of a solid building from 1987 and beautifully situated on the water and a green strip and a stone's throw from the Sloterplas, you will find this modernly finished two bedroom apartment with the possibility of an extra bedroom. The house, fully equipped with floorheating, has a large living room with windows on two sides, a modern kitchen with various built-in appliances and on the sleeping floor there are two spacious bedrooms, a modern bathroom and a walk-in closet. Both in the house and on the ground floor of the complex you will also find a handy storage room. The house is in a unique location, just outside the ring road and completely surrounded by water and lots of greenery. Here you live in a wonderfully quiet place, whilst the citycenter and trendy neighborhoods such as BoLo and De Baarsjes are accessible in no time and you can also enjoy the outdoor life within walking distance of the house in the form of the Sloterplas and the beautiful Sloterpark. It goes without saying that thanks to the favorable location you can quickly reach the ring road by car. There are various public transport stops (bus, tram and metro) in the area and there are ample (paid) parking facilities nearby. Trainstations Sloterdijk and Lelylaan can easily be reached by bike and you can reach Dam Square in 20 minutes by bike or tram. Layout: Communal entrance on the ground floor. Spacious staircase with entrance to the house on the third floor. Hall with storage cupboard with the connection for the washing machine, modern toilet and access to the wonderfully spacious living room. Thanks to the many windows, the living room is pleasantly light and you have a beautiful view of the water and the surroundings. The open kitchen is spacious and has various built-in appliances including an induction hob, oven, dishwasher, refrigerator/separate freezer (not included in the asking price). On this floor there is a nice balcony on the southwest, again with a beautiful view of the surroundings. The fourth floor has a spacious landing, storage room with central heating installation, very spacious master bedroom with large windows, a walk-in closet and airconditioning. The second bedroom also has a good size and is perfectly suited as a work-, guest- or children's room. A lovely roof terrace is accessible from the master bedroom. Thanks to its favourable location, you can enjoy the sun here from sunrise to sunset. On the ground floor there is a private storage room of over 4m2. The house has plastic windowframes with insulating glazing, on both floors there is a light grey vinyl floor with floorheating and walls and ceilings are all neatly finished. This is truly a unique apartment in a very nice location: the benefits, but not the burdens of the city! General: Year of construction: 1987; Leasehold: Municipal leasehold applies. The canon has been bought off until 1 December 2036 and the current owner applied for a switch to perpetual leasehold on 18 January 2022. No offer has yet been received from the Municipality of Amsterdam; VVE: The house is part of an active, large VVE with 74 members. The VVE is managed by Ymere VVE Beheer. As per the end of June 2024, the VVE had a reserve of approximately € 390.000,--; Monthly advance service costs € 156,74; Delivery: in consultation; Very well maintained complex, both internally and externally; Heating and hot water by means of individual HR CV combi boiler from 2015; Beautiful green living environment; Plenty of parking space in the area, parking by means of residents' permit system; Well-insulated apartment with low energy costs; Construction of the beautiful new ACE apartmentbuilding will soon begin opposite the building; The standard old age clause will be included in the purchase agreement as this is a building that is almost 40 years old; Agreement will only be reached once both seller and buyer have signed the purchase agreement; Explanatory clause NEN2580: The apartment has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measuring instruction is intended to provide a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding and limitations when performing a measurement;