Pelikaanstraat 609713 BX GroningenVogelbuurt

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Groningen, bieden wij deze moderne tussenwoning uit 2017 aan met een woonoppervlakte van 122 m². De woning beschikt over een energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen, wat garant staat voor lage energiekosten en duurzaamheid. De woning is volledig instapklaar en beschikt o.a. over een moderne keuken en een nette badkamer. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een zonnige tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. In de tuin staat een handig schuurtje, voorzien van een milieuvriendelijk sedumdak. Daarnaast zorgen screens en zonwering ervoor dat het binnen ook op warme dagen heerlijk koel blijft. De acht zonnepanelen op het dak dragen bij aan een duurzame energievoorziening en drukken de energiekosten aanzienlijk. De woning is gelegen in de Vogelbuurt, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Het Pioenpark is om de hoek gelegen evenals het Van Starkenborghkanaal. Verschillende voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op loopafstand. Ook is het stadscentrum van Groningen makkelijk en snel te bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. INDELING Begane grond: entree die toegang biedt tot een modern toilet, de trap naar de bovenverdieping en meterkast. De woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename temperatuur door het hele huis. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is zeer licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren die directe toegang bieden tot de achtertuin. Dit zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een moderne kookeiland-opstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een kokend waterkraan. Aangrenzend is er een eetkamer, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde hebben rolluiken, wat prettig is tijdens de warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met bijbehorend meubel en een tweede toilet. De overloop verbindt alle kamers en geeft toegang tot de 2de verdieping via een vaste trap. Tweede verdieping: op de overloop bevindt zich de witgoedopstelling. De witgoedopstelling is netjes weggewerkt in een handige kast, zodat je wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn en de ruimte rustig oogt. Verder beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer en een multifunctionele ruimte om bijvoorbeeld te gebruiken als werkplek. Ook is er voldoende mogelijkheid om dingen op te bergen. Tuin: de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een ideale plek om te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten. Door de gunstige ligging heb je hier de hele dag zon, maar voor de warme dagen is er een zonnescherm aanwezig dat schaduw biedt en het comfort vergroot. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met een duurzaam sedum dak, dat bijdraagt aan de isolatie en het milieu. INFO: -Bouwjaar 2017; -Energielabel A; -8 zonnepanelen; -Vloerverwarming begane grond; -4 slaapkamers; -Zonnige tuin op het zuidwesten; -Screens en zonwering; -Schuurtje met sedumdak. Een perfecte woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar modern en energiezuinig wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze fijne woning aan de Pelikaanstraat 60! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.