Nachtegalenpark 91567 HG AssendelftParkrijk

Wat een karakter heeft deze hoekwoning! Rustig gelegen, maar wel midden in Saendelft met alle voorzieningen op loopafstand. Het straatbeeld met het grachtje en klassieke woningen zorgt voor een eerste indruk die je niet snel zal vergeten. De houten topgevel met makelaar, de ramen met roedeverdeling en de dakgoten zijn elementen die direct opvallen. De buitenkant van het huis verraadt het al, binnen is er volop ruimte. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het dakterras. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar een recent gebouwde overkapping en de tuin, die vorig jaar opnieuw is aangelegd. Aan zon is geen gebrek in de tuin, dus als de temperatuur goed is zit je al snel buiten. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de inpandige berging. Deze ruimte, perfect te gebruiken als bijkeuken, is ook vanuit de hal te bereiken. Achter de andere deuren in de hal zijn een trapkast, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De laminaatvloer met houtlook en vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. De mooiste deur in de hal, een trendy zwart exemplaar, geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en ramen aan twee kanten, met een klassieke roedeverdeling, zorgen voor veel lichtinval. Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een mooie hoekopstelling staat. Ook al is de keuken inmiddels 18 jaar oud, deze ziet er nog prima uit en zorgt voor nog vele jaren kookplezier. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2019) en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Een ruime overloop geeft een woning altijd een mooi uitstraling. Dit geldt ook voor deze overloop, met de open trap naar de tweede verdieping en genoeg plek voor een dressoir of kast. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben toegang tot het meer dan 7 meter brede balkon op het zuidwesten. De derde slaapkamer is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Qua vloerafwerking is er gekozen voor een mooie laminaatvloer, in alle slaapkamers en op de overloop. Het jaar 2023 was het moment dat de badkamer toe was aan vernieuwing. Het resultaat is fraai met houtlook vloertegels, een badmeubel met ronde wastafel, een grote spiegel en een heerlijke inloopdouche. Neem gerust een kijkje in de douche, fraai uitgevoerd met grote wandtegels en een koperkleurige thermostaatkraan met regendouche en handdouche. Tweede verdieping: We gaan verder naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers en twee bergingen zijn. In een van de bergingen is de opstelling van de wasapparatuur, mooi uit het zicht van het dagelijks leven. De kamer aan de voorzijde is ingericht als werk- cq. slaapkamer en de kamer aan de achterzijde is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Tuin: De voortuin met stijlvol hekwerk is geheel bestraat en aan de rechterzijde is een eigen achterom, waardoor je zo naar de achtertuin loopt. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met lichte, grote tegels en een prachtige overkapping met glazen dak. Groene vingers zijn niet nodig en de ligging op het zuidwesten zorgt voor vele uren zonplezier. Liever schaduw? De overkapping is aan de bovenzijde voorzien van zonwering. Welkom in Parkrijk; een geliefde wijk in Saendelft. Vlak om de hoek zijn het park, een basisschool, kinderopvang en winkelcentrum Kaaikhof. Met de fiets en bus zijn het oude centrum en het treinstation goed bereikbaar. Saendelft heeft veel voorzieningen, van openbaar vervoer tot een sportschool. Aan de rand van Saendelft loop of fiets je zo de natuur in, met prachtige polderlandschappen en slootjes. Voor jong en oud is Saendelft een geweldige plek om te wonen, ook vanwege de goede treinverbindingen en de ligging ten opzichte van de A7, A8 en A9. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - Houten kozijnen met HR-glas - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2006) en een WTW-systeem (Renovent, 2006) - Kanalen WTW zijn in oktober 2023 gereinigd - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toilet) - Overkapping met zonwering (2023) en tuinaanleg (2023) - Energielabel A