Bloesemgaard 76269 HA MargratenMargraten

De jonge woonwijk “De Bloesemgaard” is een fraaie kindvriendelijke woonwijk met een diversiteit aan verschillende woningen die in het oog springen qua stijl en vormgeving. In deze wijk, aan een verkeersluwe en rustige straat, mogen wij deze leuke en instapklare halfvrijstaande woning met garage aanbieden. In de Bloesemgaard woon je aan de rand van het dorp. Met veel groen, de karakteristieke gaard met speeltuin voor de deur en het open landschap van het Plateau van Margraten op loopafstand. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Inhoud: 535 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m² Overige inpandige ruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 222 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Glasvezel: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: muur-, vloer- , glas- en en dakisolatie Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2017 (Itho HR combi-toestel, in eigendom) Warm water voorziening: middels cv-ketel Indeling: Begane grond: Representatieve entree / hal met garderobe en maatwerk kasten, meterkast en trappenhuis. De hal biedt toegang tot de deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein en de leefruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 35 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een fraaie en duurzame eiken parketvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Het stucwerk is uitgevoerd in leemstuc waardoor er sprake is van een optimale vochthuishouding in deze woning. De halfopen keuken (circa 5 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt via een dubbel openslaande tuindeur toegang naar de tuin. De moderne inbouwkeuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, 4-pitsgascomfort met RVS-afzuiging, combi-oven en een koelkast. Bij de bouw van de woning is tevens rekening gehouden met vergroting van de woning door de plaatsing van een aanbouw. Hiervoor is het buitenterras al geïsoleerd. 1e verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren en leemstuc. De badkamer is vergroot en daardoor is er ruimte voor zowel een ligbad, een douche, een dubbele wastafel met strak meubel en spiegel en het 2e toilet. Tevens is er op de 1e verdieping een airco geplaatst met koel en verwarmingsfunctie. 2e verdieping: De volwaardige tweede verdieping (circa 30 m²) is multifunctioneel te gebruiken en thans ingericht als 4e slaapkamer. Deze ruimte is ruim te noemen en keurig afgewerkt met een laminaatvloer, leemstuc in kleur en voorzien van een velux-dakraam. Tevens is er een aparte berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting aanwezig en voldoende bergruimte onder de dakschuintes. Garage: De comfortabele garage beschikt over een toegang naar de achtertuin en openslaande deuren/garagepoort aan de voorzijde. Parkeren kan op de eigen oprit of in de straat, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. De garage is verder voorzien van elektriciteit en een praktische gootsteen. Tuin: De woning is aan de achterzijde geheel omsloten en modern aangelegd met fraaie schuttingen (Siberische Lariks), een vlonder vervaardigd van hardhout (Padouk), strak gazon en fraaie vaste bloembakken. Ligging: Deze woning is gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat in de jonge woonwijk “De Bloesemgaard” te Margraten. Het gezellige Margraten ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, tandartspraktijk, bakker en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over. Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder bieden de weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.