Donaustraat 88303 WN EmmeloordEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

LET OP: BIEDEN VANAF PRIJS!! Op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken? Deze keurig onderhouden tussenwoning in een rustige wijk van Emmeloord biedt alles wat je zoekt, vooral als je starter bent of met je gezin een nieuw thuis wilt vinden. Bij binnenkomst valt meteen de lichte, ruime woonkamer op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, die in 2020 is gerealiseerd, is er volop extra leefruimte ontstaan. Perfect voor een gezellige zithoek, of een grote eettafel. De grote ramen aan de voor- en achterzijde – eveneens vernieuwd in 2020 – zorgen voor heerlijk veel lichtinval en dragen bij aan de moderne uitstraling van het huis. Boven vind je drie ruime slaapkamers, elk voorzien van handige inbouwkasten, zodat je nooit opbergruimte tekort komt. En dan is er nog de zolder. Door de dakopbouw is dit een ideale plek voor een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Ook buiten is het genieten. De zonnige tuin ligt op het zuiden, waardoor je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Ideaal voor lange zomerdagen met een barbecue of gewoon om lekker te ontspannen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de duurzaamheid van deze woning. Met 10 zonnepanelen (2023) op het dak maak je een milieubewuste keuze én bespaar je flink op je energierekening. De locatie is ideaal: je woont op loopafstand van de supermarkt en diverse basisscholen en het centrum van Emmeloord is slechts een paar minuten fietsen. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, terwijl je geniet van de rust en ruimte van een fijne woonwijk. Dit huis heeft het allemaal: ruimte, comfort en een fijne ligging. Klaar om het zelf te ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! Woning: Inhoud ca 417 m³ Woonoppervlakte ca.109 m² Externe bergruimte: ca. 0 m² Perceeloppervlakte: 135 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst bevindt zich een entree met een garderobe, trapopgang, kelder en een toilet. Vanuit de hal komt in u de ruime woonkamer met laminaatvloer. De keuken is voorzien van vaatwasser, combimagnetron, koelkast en gasfornuis. Doordat er in 2020 een uitbouw is gerealiseerd kun je hier perfect een ruime eethoek plaatsen. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en de lichtstraat, met elektrische zonwering, in de uitbouw is er veel natuurlijk licht in de woning. Vanuit de keuken loop je zo de handige bijkeuken in waar de opstelling is voor de wasapparatuur en waar de cv ketel (2020) hangt. 1e Verdieping: Vanaf de overloop treft u 3 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van zeer handige inbouwkasten. De badkamer is klein maar de beschikt wel over een ruime douche. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier zou, mede door de dakopbouw, een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Uiteraard kan deze ook goed gebruikt worden als werkplek. Tuin: De woning staat op een kavel van 135 m2. De tuin aan de voorkant is onderhoudsvrij en ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat. De achtertuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvrij, ook kunt u heerlijk genieten van de zon. Achter de bijkeuken is nog een stenen berging, ideaal voor de fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: * De woning is in 2020 uitgebouwd aan de achterzijde. * Dakopbouw op zolder zorgt voor extra slaapkamer of werkplek. * Gelegen vlak bij het centrum van Emmeloord met alle gemakken op loop- en fietsafstand. * In een rustige en kindvriendelijke straat gelegen, vlak bij het park Bestemming: Woonbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie AZ, nummer 1557, totaal groot 01 a 35 ca. Bieden vanaf: € 275.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2A 8302 GL Emmeloord Contactpersoon: Thijs Slettenhaar