Dartel 126641 RP Beuningen (GE)Beuningen-De Hutgraaf

Ben je op zoek naar een INSTAPKLARE, goed onderhouden, moderne, ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING in een kindvriendelijke woonwijk op een TOPLOCATIE vlakbij het centrum? Wij hebben een kooptip! Deze heerlijke tussenwoning met verzorgde achtertuin met berging en achterom is gelegen in de populaire woonwijk “de Hutgraaf”. In dit ruime en lichte woonhuis is het erg fijn wonen. Op de tweede verdieping is het bovendien mogelijk een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren; mogelijkheden genoeg dus! Vanuit dit heerlijke woonhuis kijkt u aan de voorzijde mooi vrij weg. Tevens is de wijk een ideale en veilige speelplek voor jonge kinderen. De woonwijk wordt door de huidige bewoner ervaren als zeer prettig. Er zijn goede relaties tussen buren en een gemoedelijke sfeer; een erg fijne woonomgeving dus. Bovendien worden er in de wijk veel activiteiten georganiseerd om de sociale contacten te bevorderen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is bovendien op 10 autominuten gelegen. Algemeen: - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlak: 122 m2 - Externe bergruimte: 6 m2 - Inhoud: 430 m3 - Perceeloppervlak: 128 m2 Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), garderobe nis en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Tevens bevindt zich in de hal een grote kast met de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2017) en de vloerverwarmingspomp. De woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is door de vele ramen heerlijk licht. De woonkamer beschikt over openslaande deuren, welke toegang geven tot de achtertuin, tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, spuitwerkplafonds en airco-unit (2020). De open keuken (2017) is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouw apparatuur, o.a. een 4-pits inductiekookplaat, een wasemkap, een combioven, een vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Eerste verdieping: Ruime overloop en 2 royale slaapkamers met strakke wanden, spuitwerk plafonds, zeil en draaikiep-ramen. Het is ook mogelijk om er 3 slaapkamers van te maken. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van airco-unit (2020). De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, een designradiator en geheel betegeld. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot deze grote multifunctionele open verdieping (circa 29 m2) met vele mogelijkheden. Op deze verdieping bevinden zich een dakraam, verwarming, het mechanische ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen. Tevens extra bergruimte achter de schotten. Het is zeker een mogelijkheid om op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te creëren eventueel i.c.m. met een vliering/bergzolder. Ideaal dus voor (grote) gezinnen! Tuin: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met 2 terrassen met mooie tegels. Bovendien is de tuin voorzien van kunstgras; erg praktisch dus! Tevens een achterom met afsluitbare tuinpoort, buitenkraan met afvoer en elektrapunt. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en heeft een oppervlakte van ca. 6 m2. Bijzonderheden: - Instapklare, goed onderhouden, moderne, energiezuinige tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk; - Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie); - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, met uitzondering van het dakraam (kunststof); - Het woonhuis beschikt over draai-kiepramen; - Op het dak van de woning bevinden zich 6 zonnepanelen; - Glasvezel aanwezig; - Energielabel A.