Marathonweg 22-31076 TH AmsterdamMarathonbuurt-West

NIEUW! Rustig wonen met gezellige restaurant, koffietentjes en leuke winkels op loopafstand? Deze combinatie vind je bij dit charmante, handig ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 42m2 op de derde verdieping met een zolderberging op de Marathonweg in Amsterdam Oud-Zuid. Het karakteristieke appartement uit 1926 in de Amsterdamse schoolstijl met het comfort van een moderne woning bevindt zich in een charmante straat in de Stadionbuurt. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! DERDE VERDIEPING Via het verzorgde en brede trappenhuis is de derde verdieping te bereiken. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken. De sfeervolle woonkamer met half open keuken is zeer licht en heeft voldoende ruimte voor een fijn zitgedeelte met een fraai uitzicht op de tegenovergelegen gevels in de stijl van de Amsterdamse school. Door middel van de dubbele deuren is het zowel mogelijk een halfopen keuken als afgesloten keuken te creëren. De gezellige woonkeuken, met ruimte voor een eettafel, is voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat, natuurstenen aanrechtblad en een recent vernieuwde combinatie oven-magnetron. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op de groene binnentuin. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier vanaf einde ochtend tot halverwege de avond genieten van de zon en de fluitende vogels. De slaapkamer is van goed formaat en is voorzien van een vaste, goed geïsoleerde kast met de CV installatie en een wandvullende garderobekast met schuifdeuren voor een optimaal gebruik van de ruimte. Ook vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige balkon met vaste balkonkast. De nette, volledig betegelde badkamer is gunstig ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. Op de bovenste verdieping bevindt zich de royale zolderberging van ca. 9m2 voor de nodige opbergruimte. Deze is gelegen op de vierde verdieping, waardoor de bergingen boven het appartement zijn gelegen. Geen bovenburen dus! De woning is onderdeel van een gemeentelijk monument uit 1926, ontworpen in de stijl van de Amsterdamse School door de architecten J. Gratama, G. Versteeg en Berlage. Bij de renovatie enkele jaren geleden zijn de authentieke details bewaard gebleven of in ere hersteld en is de gehele woning volledig geïsoleerd. De actieve en door Stedepan professioneel beheerde VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en voldoende reserve voor het geplande onderhoud. OMGEVING Het appartement ligt in een zeer gewilde buurt. Het appartement is omgeven door alle rust en veel groen, terwijl de levendigheid en gezelligheid van de stad binnen handbereik zijn.. In de directe omgeving zijn tal van leuke winkels, heerlijke restaurants, gezellige cafés, terrassen en sportfaciliteiten te vinden. Het Olympisch stadion, Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het bekende en mooie Vondelpark en het Amsterdamse bos zijn dichtbij gelegen voor een heerlijke picknick of een ontspannen wandeling. De woning is zeer goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Trein- en metrostation Zuid ligt op slechts 5 minuten fietsen en bus- en tramverbindingen inclusief een directe busverbinding naar Schiphol zijn op loopafstand. Met de auto ben je heel snel op de Ring A10, de A4 en A2. Parkeren kan voor de deur zonder wachtlijst voor een parkeervergunning! BIJZONDERHEDEN -ca. 42m2 woonoppervlak; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!; -Zonnig balkon; -Volledig geïsoleerd; -Zolderberging van ca. 9m2; -Eventuele mogelijkheid om de zolderberging bij de woning te betrekken.De benodigde aanvraag van de VvE en vergunningen bij de gemeente Amsterdam dienen nog te worden aangevraagd op rekening en risico van koper; -Gunstige indeling; -€91,53 servicekosten per maand; -Actieve en professioneel beheerde VvE; -Makkelijk parkeren in de straat en mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen; -Niet-zelfbewoningsclausule; -Oplevering in overleg.