Kernheimstraat 272548 SM Den HaagParkbuurt oosteinde

OP EXTRA GROTE HOEKKAVEL VAN 250M2 GELEGEN ROYALE, NETTE LICHTE 3-LAAGS HOEKWONING met een extra groot woonoppervlak van 175m2 door de verhoogde daklijn aan de achterzijde, een riante en uitgebouwde woon-/eetkamer, een moderne keuken, 2 badkamers, 4 goede slaapkamers, een fijne voortuin met opstelplaats voor wel 3 auto’s op het eigen terrein, een groot zonneterras en een zonnige achtertuin met berging én achterom. Alle pluspunten op een rij? - extra grote hoekkavel van 250m2, gemiddeld 40-50m2 meer dan de tussenwoningen; - extra groot woonoppervlak door verhoogde daklijn 2e etage achterzijde; - moderne keuken en badkamer; - lichte en ruime uitgebouwde woon-/eetkamer; - zonnig en op het zuidwesten gelegen achtertuin; - voortuin met parkeergelegenheden op eigen terrein; - riant zonneterras op de 2e etage; - erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht, dus geen betalingsverplichting! Verdere wetenswaardigheden: Gelegen in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk “Parkbuurt Oosteinde” in Wateringse veld met veel basis- en middelbare scholen, speeltuintjes en stadsboerderij “Op Den Dijk” in de omgeving. Centraal gelegen ten opzichte van de winkels in Wateringse Veld, maar daarnaast zijn de winkelcentra van Wateringen en Rijswijk met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ook uitstekend bereikbaar. Via de uitvalswegen richting A4 en A13 óf met tram 16 of bus 37 bent u snel op de plaats van bestemming! Indeling: Voortuin (ca. 9.40x6.60) met auto opstelplaatsen voor 3 auto’s en entree woning. Hal met meterkast en tochtdeur naar gang. Modern betegeld toilet met zwevende closetpot en fonteintje. Ruime bergkast onder de trap. Riante en aan de zijkant uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 9.28x5.33) met veel lichtinval door de hoekligging en grote raampartijen die tot aan de grond reiken. Moderne open keuken (ca. 4.01x3.23) met vaatwasser, een dubbele spoelbak, een combi-oven, een losse koel-/vriescombinatie en een eiland met keramische kookplaat en afzuigkap. Via dubbele deuren bereikt u de heerlijke achtertuin (ca. 9.40x9.20) op het Zuidwesten voorzien van een houten schuur en achterom met een extra brede toegangspoort voor het inrijden van bijvoorbeeld een motor of scooter. 1e Etage. Overloop met toegang tot alle kamers op deze etage. Riante slaapkamer (ca. 6.35x2.80) over de volle breedte aan de voorzijde. Moderne tussenliggende badkamer (ca. 3.09x2.07) met een 2e toilet, een ligbad met whirlpool, een hoekdouche, een vaste wastafel met spiegel en planchet, design radiator en mechanische ventilatie. Op deze etage zijn nog 2 achterzijkamers, respectievelijk (ca. 4.63x3.17) en (ca. 3.74x3.12). 2e Etage. Overloop met technische ruimte/kamer (ca. 2.64x2.10) met wasmachineaansluiting en droger opstelplaats, CV-ketel, mechanische ventilatie box (vernieuwd in 2020) en veel bergruimte. Grote zolderkamer (ca. 6.94x4.21) met een 2e badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, 3e toilet en design radiator. Diepe inloopkast (ca. 2.10x1.10). Riant zonneterras van ca. 20m2 aan de voorzijde. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Elektra 8 groepen + 2x aardlekschakelaar + slimme meter; * Voorzien van CV-combiketel, ATAG HR, bouwjaar 2019; * Deze ATAG HR CV-ketel is geschikt voor een eventuele warmtepomp; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * 1e Etage en 2e etage voorzijde voorzien van automatische rolluiken; * In de afgelopen jaren zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - renovatie/vervanging bitumen schuurdak (2024); - plaatsen close-in-boiler en nieuwe keukenkraan (2023); - renovatie/vervanging bitumen hoofddak (2022); - nieuwe mechanische ventilatie box (2020); - nieuwe koelkast (2020); - nieuwe kozijnen 1e etage en pui woonkamer, HR++ beglazing (2019); - nieuwe kookplaat en afzuigkap (2019); * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de canon is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding “B"; * Voor meer informatie zie ook: kernheimstraat27.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.