Tolstraat 79-E1073 RZ AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

NIEUW! In 2016 vernieuwbouwde bovenwoning van ca. 67m2 met diep balkon (12m2) én een spectaculair dakterras van ca. 50m2. Het appartement is licht, hoogwaardig afgewerkt, is gelegen op een toplocatie en bestaat ook uit 2 slaapkamers, een grote living met open keuken en eigen opgang vanaf de derde verdieping. Het gehele pand en appartement zijn in 2016 compleet gerenoveerd, waarbij een mooie combinatie is ontstaan tussen een moderne afwerking en authentieke details. Voor de verkoop is het gehele appartement geschilderd inclusief deuren en trap, en is het balkon en het dakterras onderhouden. INDELING Middels een goed beloopbaar en breed trappenhuis bereik je vanaf de 3e verdieping (met meer dan genoeg garderobe ruimte) de eigen opgang naar het appartement gelegen op de 4e verdieping. De zeer lichte woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel mede door de brede opzet. De voorzijde beschikt over veel raampartijen met een leuk uitzicht over Amsterdam. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. apparatuur van het merk SMEG, te weten een 4-pits gas fornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer, een was/droog combinatie -en oven/magnetron combinatie. Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers gesitueerd, beide van goed formaat en beide voorzien van een airconditioning unit. De buitenunit heeft drie uitgangen dus is het systeem uit breiden met een unit in de woonkeuken, handig voor een gasvrije toekomst. Middels beide slaapkamers is het extra diepe balkon bereikbaar. Hier kan je van ca. 13:00 uur tot zonsondergang van de zon genieten. Er is op het balkon een elektriciteits punt aanwezig en er staat een grote degelijke buitenkast. De luxe badkamer is grotendeels afgewerkt met grijze tegels en is voorzien van een ligbad met jacuzzi functie en ingebouwde televisie, inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. Middels een vaste trap is het dakterras bereikbaar. Het dak is groot, biedt veel privacy en heeft een prachtig uitzicht over de stad. Het dakterras is voorzien van speakers, een buitendouche, elektriciteit, gas- en wateraansluiting. In de beide slaapkamers, de living en de badkamer zijn speakers in het plafond geïnstalleerd. Door de gehele woning ligt een eiken houten vloer met een warme uitstraling door de extra brede vloerdelen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! LOCATIE Het appartement is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het Sarpahitpark en de Amstel waar je kan wandelen langs het water en genieten van de vele restaurants en cafés. Wijnbar Rayleigh & Ramsay, Spaghetteria, Pekelhaaring, Imperio Romano en De Ysbreeker zijn nog maar een kleine greep uit het enorme aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten om de hoek (op 2 minuten afstand zit een Albert Heijn) en veel fijne speciaalzaken zoals STACH, Juicebrothers en de glutenvrije winkel Wild & The Moon. Voor je verse groenten en fruit ga je natuurlijk naar de dagelijkse Albert Cuypmarkt. Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: tram 4 richting Station Amsterdam Centraal en Station Rai en tram 3 naar de Westergasfabriek en Flevopark. Tevens geeft metrostation De Pijp toegang tot de Noord/Zuidlijn. De treinstations Muiderpoort en Amstel zijn op fietsafstand. Via verbindingsweg S110 ben je snel op de A10 en A2. Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Hiermee kun je parkeren in gebied Zuid-3 en Zuid-4. Voor de actuele wachtlijst verwijzen wij je graag door naar de website van de Gemeente Amsterdam. Met een parkeervergunning mag gebruik worden gemaakt van de ondergrondse beveiligde parkeergrage aan het einde van de Tolstraat. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte bedraagt 67m2 (meetrapport conform NEN2580 aanwezig);  -Het pand is compleet gerenoveerd in 2016 inclusief vernieuwde fundering; -Actieve VvE, bestaande uit 5 leden. Eigenaar heeft 1 van de 5 stemmen in de VVE; -De servicekosten bedragen ca. €122 per maand; -Fundering vernieuwd in 2016; -De erfpachtcanon bedraagt €529,45 per jaar en loopt t/m 31-10-2029. De eigenaar heeft onder de gunstige voorwaarden de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt voor na 2029. Meer informatie is op te vragen bij ons kantoor; -Energielabel C; -Oplevering in overleg.